戀愛期間，以結(jié)婚為目的，一方父母支付首付款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下，倘若雙方分手后，房產(chǎn)又該如何確定歸屬?
情侶戀愛時買房登記在雙方名下
分手后男方將女方告上法庭
要求明確房產(chǎn)歸屬
小劉和小陳系大學同學，交往不久便確立了戀愛關(guān)系。2016年，為籌備結(jié)婚，二人以共同購買人名義在廣東購買了一套房產(chǎn)，價款為77萬元。
【 首付款|男子戀愛時送女友1套房，對方卻轉(zhuǎn)頭嫁給了別人，法院這樣判】其中，首付款20萬元由小劉父親出資，剩余57萬元由小劉、小陳作為借款人共同向銀行貸款，案涉房屋的不動產(chǎn)預售登記記載預購方為小劉、小陳。
自案涉房屋按揭供房之日起，均由小劉負責每月向銀行償還貸款。
2017年，二人因感情不合分手，一年后小陳與另一男子結(jié)婚。
二人因案涉房屋的歸屬問題分歧較大，故小劉將前女友小陳訴至法院，請求確認案涉房屋歸其所有，小陳協(xié)助其辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。
法院判決:涉房屋全部產(chǎn)權(quán)歸原告所有
珠海市斗門法院經(jīng)審理認為，案涉房屋的首付款由小劉父親支付，且根據(jù)還款記錄，銀行貸款每月由小劉償還，故在小陳沒有支付首付款且未參與還貸的情況下，結(jié)合雙方確認“購房系出于結(jié)婚為目的”，法院認定購房是以結(jié)婚為目的的贈與行為，是屬于附條件的贈與?，F(xiàn)小陳已與他人登記結(jié)婚，附條件贈與實現(xiàn)的條件無法成就，因此，贈與行為不發(fā)生法律效力。
最終，法院判決確認案涉房屋的全部產(chǎn)權(quán)歸原告小劉所有，被告小陳協(xié)助辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。一審判決后，雙方當事人均未提出上訴，判決已生效。
法條鏈接
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》
第二十九條第一款 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
《中華人民共和國民法典》
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。
法官說法:
以結(jié)婚為目的的贈與視為附條件贈與
以結(jié)婚為目的的贈與雖然不是嚴格意義上附條件的贈與，但可視為附條件的贈與，如果最終雙方?jīng)]能結(jié)婚，贈與所附的條件自然沒有成就。因此，贈與人在贈與所附條件未能成就的情況下，可以要求受贈人返還贈與的財產(chǎn)，這也符合民事活動中的公平原則及我國社會傳統(tǒng)和公序良俗。
本案中，小劉父親支付了案涉房產(chǎn)的首付款，小劉負責償還每月按揭貸款，且雙方確認小劉在商品房預售登記上加上小陳的名字，是為了與小陳建立婚姻關(guān)系而進行的贈與。
現(xiàn)小陳已與他人登記結(jié)婚，小劉希望與小陳建立婚姻關(guān)系的目的無法實現(xiàn)，即附條件贈與實現(xiàn)的條件無法成就，因此，小劉的贈與行為不發(fā)生法律效力，故法院支持小劉的訴訟請求。
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