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長期以來，房子都是人們心目中最重要的“財富” ，當然并不是因為房子本身能值多少錢，而是房子擁有很大的升值空間。

過去20年前，全國的平均房價從不足2千元上漲到接近萬元，房價上漲了將近400% ，這意味著一套20萬左右的房子，放到現在價值將近100萬。
在很多人心目中，房子財富的本質是房子的造富能力，在過去房價大漲的時代，房子的這種造富能力是我們共同見證的，那些早年持有多套房子的人，基本上都通過買房實現了財富增值，甚至實現了財富自由。
不過買房真的可以一直賺錢嗎？筆者認為沒有任何一項投資可以一直穩(wěn)賺不賠，借用房產大佬李嘉誠的一句話：

一項投資只有5%的人知道賺錢的時候，我會毫不猶豫去投資，因為這是機會；但是當所有人都知道投資這個行業(yè)賺錢的時候，我不會去投資，因為這是陷阱。

房產的投資也是如此，在房地產行業(yè)剛開始興起的時候，只有少部分人知道投資房產可以實現盈利，這些人也確實通過投資房產實現了財富增值，不過現如今，知道買房賺錢的人越來越多，高中生、掃地阿姨、買菜大媽等這些群體都已經知道房子能夠投資掙錢，毫不夸張地說，現在投資房產賺錢已經是全民皆知的事情了。
事實上當所有人都知道投資房產賺錢的時候，也就意味著投資房產賺錢的時代已經完全過去。
其實從樓市本身的發(fā)展來說，房產投資的時代也已經完全過去，因為房價走勢以及住房的流動性都已經不支撐房產投資，樓市風向已經完全轉變了。
首先從房價走勢上來說，房地產市場已經拉開了房價回調的大幕。 2021年對于樓市而言是非常特殊的一年，因為在今年9月份， 70城房價結束了6年來的連續(xù)上漲，終于迎來了房價回調，這對于樓市而言是重要的轉折點。
雖然還會有部分城市房價依然有上漲趨勢，不過房價漲幅相比過去收窄很多；同時對于很多房價過高的城市而言，房價回調已經逐漸成為常態(tài) 。在這樣的背景下，房子其實已經不適合投資，一方面是盈利空間相比過去收窄很多，另一方面投資的風險也非常高。

房產投資不同于其他投資，房產投資基本上需要加杠桿，在房價大漲的時候，杠桿投資確實可以增加盈利，但是當樓市環(huán)境不好，房價出現下跌的時候，虧錢的數量也會很多。并且投資房產還不能忽視投資成本，投資成本主要包括房貸利息成本、交易成本（包括交易稅、契稅等）以及房子的折舊成本。
然后從住房流動性上來說，目前住房流動性開始逐漸減弱，房子會面臨難以出售的困境。所謂流動性，簡單來說就是能不能隨時買隨時買，流動性強的投資品就可以把握住市場好的時候，從而實現一定的盈利，而流動性差的商品，即使投資品已經盈利，但是在市場環(huán)境好的時候無法出手，等到可以交易的時候，市場環(huán)境有變差了。