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樓市|未來(lái)房子是“財(cái)富”還是“負(fù)擔(dān)”？樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變，曹德旺預(yù)言成真( 二 )

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)樓市房貸


因此從投資的角度來(lái)說(shuō) ， 投資品的流動(dòng)性一項(xiàng)非常重要的投資因素 ， 房子作為一種投資品也需要很強(qiáng)的流動(dòng)性 。
近些年來(lái) ， 住房的流動(dòng)性逐漸降低的原因有2個(gè)：
第一 ， 調(diào)控政策限制了住房的流動(dòng)性 。 不管是限購(gòu)還是限售政策 ， 對(duì)于住房流動(dòng)性都有很大的影響 ， 另外房貸政策的收緊也在一定程度上限制了二手房的買賣 。
第二 ， 需求減弱、住房過(guò)剩也降低了住房了的流動(dòng)性 。 隨著住房擁有率以及人均住房面積不斷提高 ， 真正需要買房的人確實(shí)越來(lái)越少 ， 另外現(xiàn)在我國(guó)的住房也已經(jīng)呈現(xiàn)過(guò)剩的趨勢(shì) ， 因此我國(guó)的住房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入供大于求的階段 ， 住房的流動(dòng)性也大幅減弱 。

通過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)以及住房流動(dòng)性的分析 ， 房子的投資屬性已經(jīng)開(kāi)始逐漸減弱 ， 投資房產(chǎn)很難再像過(guò)去那樣盈利 。
其實(shí)關(guān)于房子的投資價(jià)值減弱的問(wèn)題 ， 玻璃大王曹德旺早有預(yù)言：建議那些持有多套住房的人盡快拋售掉手中多余的房產(chǎn) ， 因?yàn)槲磥?lái)房子賣不出去也租不出去 。
在曹德旺看來(lái) ， 過(guò)去持有多套房子或許還可以實(shí)現(xiàn)盈利 ， 持有房子就是持有財(cái)富 ， 但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)向的改變 ， 持有房子風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高 ， 那些持有多套住房的人 ， 需要盡快拋售手中的房產(chǎn) 。
對(duì)于投資客來(lái)說(shuō) ， 房子擁有兩個(gè)最重要的價(jià)值：一個(gè)是通過(guò)買賣賺取差價(jià) ， 另一個(gè)是通過(guò)出租獲得一定的租金收益 。 不過(guò)在曹德旺看來(lái) ， 這兩個(gè)價(jià)值都會(huì)逐漸減弱 ， 未來(lái)房子可能會(huì)面臨“賣不出去同時(shí)也租不出去”的困境 ， 從根本上來(lái)說(shuō) ， 還是樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)過(guò)剩 ， 不管是房子轉(zhuǎn)手還是房屋出租 ， 難度都會(huì)越來(lái)越大 。

總而言之 ， 對(duì)于持有多套住房的人而言 ， 手中的多套房子很有可能會(huì)成為“負(fù)擔(dān)” ， 在房子無(wú)法實(shí)現(xiàn)盈利的情況下 ， 房子的持有成本將會(huì)是持房者巨大的壓力 。 目前我國(guó)擁有多套住房的群體并不少 ， 根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù) ， 我國(guó)有超過(guò)40%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套及以上住房 ， 對(duì)于這些家庭而言 ， 他們手中多余的房子可能會(huì)成為巨大的負(fù)擔(dān) 。
事實(shí)上 ， 房子到底是“財(cái)富”還是“負(fù)擔(dān)”也不可一概而論 ， 對(duì)于不同的群體可能會(huì)有不同的答案 。
首先對(duì)于擁有多套住房的投資客而言 ， 未來(lái)房子肯定會(huì)是巨大的“負(fù)擔(dān)” ， 因?yàn)樗麄儠?huì)面臨房?jī)r(jià)回調(diào)、房子難以轉(zhuǎn)手、房子老化、房子持有成本、房貸壓力等一系列的問(wèn)題；
【樓市|未來(lái)房子是“財(cái)富”還是“負(fù)擔(dān)”？樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變，曹德旺預(yù)言成真】但是對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者而言 ， 房子是重要的居住場(chǎng)所 ， 能提供安穩(wěn)的居住環(huán)境；房子也擁有婚姻、教育等附加價(jià)值 ， 同時(shí)也有一定的資產(chǎn)價(jià)值 ， 因此對(duì)于剛需購(gòu)房者而言 ， 房子永遠(yuǎn)是真正的“財(cái)富” 。

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