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重慶|2022年，重慶樓市1月綜述

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【重慶|2022年，重慶樓市1月綜述】重慶|2022年，重慶樓市1月綜述

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2021年1月份已經走過了 ， 春節也結束了 ， 大家復工也有差不多一周時間了 ， 那么從去年年底開始 ， 樓市利好在不斷的釋放 ， 那么對于市場的影響到底如何呢？我們一起來看2022年重慶樓市1月份的數據
第一 ， 我們首先來看具體的一些數據 ， 根據重慶市網簽數據統計來看（截止時間2022年2月14號12點05分）在2022年1月份一共有60盤入市 ， 4884套房源入市 ， 整體去化率15.56% ， 在2021年年底超強折扣收回態勢下 ， 在2021年開年供需兩端均受到一定的影響
從具體業態來看 ， 高層去化率13.01 ， 小高層9.59% ， 洋房22.52% ， 大平層4.52% ， 別墅10%
從區域去化率來看 ， 主城九區方向 ， 江北區去化率14.41% ， 渝北區去化率12.21% ， 沙坪壩區去化率40.66% ， 南岸區去化率25.21% ， 九龍坡區去化率7.52% ， 大渡口區去化率4% ， 北碚區去化率10.25% ， 巴南區去化率19.29%
從數據上來看 ， 1月份的成交相對以往年有所下降 ， 特別是在2021年度年底超強優惠以后 ， 供需兩端均有所放緩 ， 但是值得購房者注意的是 ， 在核心區方向開年第一個月入市的樓盤也是比較少的 ， 大部分基本集中在擴展區和遠郊方向 ， 從去化率方面來看 ， 超高去化率也集中于核心 ， 沙坪壩區的萬科星光天空之城首開交出了86.72%高去化率 ， 這里可以再次的看到核心的潛力和未來
第二 ， 我們在來看樓盤分布方面 ， 在1月份 ， 洋房依然是主力級別 ， 占比46% ， 去化率方面也是業態中最高的 ， 當然這和供應端有一定的關系 ， 隨著密度的降低和成本提升 ， 帶來必然是業態的升級 ， 那么這里值得購房者注意的是 ， 各項成本提升 ， 必然要導致價格的變動 ， 當然 ， 也有保持價格不變 ， 但是從其他方面進行了減配 ， 最為明顯做法就是面積的降低 ， 而這點在重慶樓市過去幾年時間 ， 特別是核心區方向均可看到這點
從具體業態來看 ， 高層供應6盤 ， 小高層12盤 ， 洋房28盤 ， 大平層3盤 ， 別墅11盤
從優惠方面來看 ， 根據不完全數據統計來看 ， 江北方向有8盤 ， 南岸區方向17盤 ， 九龍坡方向15盤 ， 沙坪壩區方向21盤 ， 渝北方向58盤 ， 大渡口區方向11盤 ， 北碚方向20盤 ， 巴南方向26盤 ， 渝中方向6盤 ， 從優惠方向來看 ， 可以非常明顯的看到優惠力度的減少
第三 ， 我們再來看二手房市場 ， 根據安居客的數據顯示來看 ， 在1月份重慶整體均價為12494 ， 環比上漲0.99% ， 在二手房的市場上 ， 在利好影響下 ， 雖然在價格層面上還沒有明顯波動 ， 業主心態有了明顯轉變

從整個1月份數據來看 ， 單單看數據并不樂觀 ， 但是值得購房者注意的是 ， 在利好不斷的傳遞下 ， 量變引起質變 ， 這點在2月份成交量已經開始有所體現了
附：2022年1月重慶樓市成交排行榜







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