文章圖片
由于房價以往的漲幅巨大 ， 不管是投資還是住房 ， 人們都傾向于買房 ， 如今名下有多套房產(chǎn)的家庭不在少數(shù) 。 但隨著社會的轉型發(fā)展 ， 房產(chǎn)的買賣逐漸不再是經(jīng)濟增長的主要動力 ， 未來擁有房產(chǎn)越多的人 ， 越可能面臨這3大難題：
第一 ， 房子轉手難
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看 。 我國城鎮(zhèn)家庭的戶均持有房產(chǎn)數(shù)量已達到1.5套 ， 農(nóng)村就更不用說 ， 因為農(nóng)村的地廣人又少 ， 各家各戶都有一定數(shù)量的宅基地 ， 可想而知我國住房剛需的數(shù)量正逐漸減少 。 雖然三胎政策已經(jīng)全面開放 ， 但人們生育熱情不高等問題仍阻礙著人口的增長 ， 照此趨勢發(fā)展 ， 未來10年內(nèi)人們買房的積極性不會突飛猛進 。
【房價|樓市進入下行期，未來多套房產(chǎn)的持有者，或將面臨這3大難題】根據(jù)價值規(guī)律來看 ， 需求增多時 ， 房價更有可能上漲 ， 未來那些房子多的人要想拋售房產(chǎn) ， 未必能找到合適的接盤客 ， 即使能找到房子的成交價格也不會太高 ， 屆時自己的利益將無法得到保障 ， 就算房子各地方的條件都很不錯 ， 也可能遭遇這樣的局面 。
第二 ， 持房成本增加
去年我國就宣布即將開展房地產(chǎn)稅試點改革工作 ， 預計不久后就會宣布具體的名單和征收標準 ， 此次工作的主要征收對象就是那些多套房產(chǎn)的持有者 。 自去年下半年開始 ， 我國的房價就進入了普跌狀態(tài) ， 那些想賣房的人本來可以等房價回溫時再出售 ， 但好景不長 ， 在此期間一旦開始征收房地產(chǎn)稅 ， 他們的持房成本會增加很多 。
除此之外我們還要知道 ， 如今市場上優(yōu)質房產(chǎn)的供應量十分巨大 ， 即使我們想賣房 ， 自己的房子也未必能在一眾房屋中脫穎而出 ， 這也啟示我們 ， 想賣房要盡快 ， 畢竟在國家房住不炒政策的要求下 ， 通過賣房賺取差價的可能性已經(jīng)不大 。
第三 ， 自身的利益受損
相較于新房來說 ， 購買二手房時買家承擔的稅費更多 ， 二手房自身也有著配套老舊、物業(yè)不負責、裝修風格落伍等劣勢 ， 在國家鼓勵購房、將房子與教育脫鉤等政策的影響下 ， 二手房的流動性遠不及之前 ， 這是任何人都無法改變的事實 。
即使房價回溫 ， 很多家庭的首選也都是新房 ， 不論是考慮到自身的購買力還是資金的安全性 ， 大部分人都是貸款買的房 ， 房產(chǎn)越多的人越是如此 ， 如果我們名下多余的房子賣不出去 ， 很可能無法及時歸還銀行貸款 ， 屆時自己的征信會受到極大影響 ， 出行、工作等正當權益都得不到很好的保障 ， 未來孩子的發(fā)展也會跟著受限 ， 嚴重時自己的房子還可能被銀行收走 ， 最終錢房兩失 。
推薦閱讀
- 沈陽|沈陽樓市數(shù)據(jù)首次回升！誰成了冷淡期的“扛把子”？
- 房價|排名雷打不動！南開房價竟“上漲38%”！
- 西寧|西寧樓市分析第8期
- 房價|謝逸楓：房地產(chǎn)進入黑鐵時代？80%的房企會死掉？
- 房價|中國房價最高的10座城市，雖然深圳房價暴跌，但房價依舊位居第一
- 黑龍江|七座城市下跌！黑龍江省最近房價行情
- 房價|樓市遭遇“陣痛期”，為什么房價降不下來？高房價的原因有哪些
- 樓市|青島房價那么高，工資卻那么低，青島樓市分析第8期
- 北京市|認為樓市會反彈，是樂觀了
- 碧桂園|保定樓市：碧桂園員工討薪上熱搜，星河城還能如期開盤嗎？