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2022年 ， 多項信號表面樓市依舊在降溫 ， 比如根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份百城房價環(huán)比下跌 ， 房企融資規(guī)模下降7成 ， 春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮遇冷 ， 新房成交下降5成 ， 百強房企銷售4同比下降40.7%……房企資金難題未解除 ， 以價換量是必然 ， 但樓市雖然遇冷明顯 ， 可是有些房產(chǎn)卻仍然很難貶值 ， 比如這5類房 ， 保值性是可見的 ， 看看是你家嗎：
第一 ， 名校附近的學(xué)區(qū)房
去年國家又放開了三胎生育的限制 ， 意味著以后的入學(xué)競爭 ， 考公考編 ， 求職競爭將是再翻倍 ， 想要孩子從小能夠贏在起跑線 ， 買學(xué)區(qū)房可能是最佳捷徑 ， 雖然說國家近幾年不斷打擊學(xué)區(qū)房高價問題 ， 多地實施隨機派位入學(xué) ， 但靠近名校附近的學(xué)區(qū)房 ， 即使派位失敗 ， 但還能就近入學(xué) ， 同樣能免試進入好學(xué)校就讀 ， 如果這一要求不變的話 ， 這種房子以后還是那些望子成龍的家長們爭搶的“香餑餑” 。
第二 ， 政府單位附近的房子
作為城市的主要建設(shè)位置 ， 周圍的交通 ， 基礎(chǔ)設(shè)施的水平都是最高的 ， 因為上級來視察 ， 投資客考察 ， 都是以這里作為衡量城市經(jīng)濟發(fā)展的重要標(biāo)準(zhǔn)之一 ， 城市發(fā)展的好不好 ， 政府單位附近的建設(shè)最能一目了然 。 既然是一個城市的一張臉 ， 那么 ， 周邊的樓盤建設(shè) ， 從選擇開發(fā)商階段 ， 就會經(jīng)過更嚴(yán)格的篩選 ， 不能讓政府單位附近都出現(xiàn)質(zhì)量差 ， 或者爛尾房的情況 。
第三 ， 商業(yè)繁華位置的房子
商圈周邊的住宅 ， 享受的生活品質(zhì)是最好的 ， 其中涵蓋了老百姓切身相關(guān)的求職 ， 就醫(yī) ， 教育 ， 休閑娛樂等需求 ， 而一個城市經(jīng)濟收益重心也在這里 ， 投資客會大力在周邊拿地開發(fā) ， 以后房子周圍會有越來越多新項目拔地而起 ， 資源越豐富 ， 房子的價值自然會越高 。
第四 ， 品牌房企名下的房子
中國房企雖然幾萬家 ， 但是真正受關(guān)注的還是頭部的百家房企 ， 機構(gòu)調(diào)研發(fā)布數(shù)據(jù)也主要集中為這些企業(yè)服務(wù) 。 大房企本身資金雄厚 ， 有整個開發(fā) ， 建筑 ， 設(shè)計 ， 裝修團隊 ， 房子質(zhì)量有保證 ， 品牌國民度高 ， 以后想轉(zhuǎn)手房屋 ， 其他購房者對品牌房企更認(rèn)可 ， 商品受眾群體多 ， 買房價格上自然能有更大的可談空間 。
第五 ， 市中心的多層
【東莞|不論樓市怎樣變化，這5類房都基本不會貶值，買到就是賺到】雖然這類房子普遍的房齡較高 ， 但受位置的影響 ， 周邊交通發(fā)達 ， 商業(yè) ， 娛樂 ， 醫(yī)療 ， 學(xué)校等資源豐富 ， 仍有很多人愿意買這里的房子 。 以后拆遷時 ， 2個優(yōu)勢也同樣能夠提高拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) ， 第一 ， 地段優(yōu)勢 。 前面說過 ， 中心地段周圍基礎(chǔ)設(shè)施多 ， 本身就自帶讓住宅升值的條件 ， 而拆遷賠償要考慮的就是周邊地價和房價 ， 到手的補償款會更多 。 第二 ， 面積優(yōu)勢 ， 多層相比高層 ， 大多沒有電梯 ， 及其他大型設(shè)備 ， 公攤面積小 ， 得房率高 ， 拆遷時是按照房產(chǎn)證上寫的面積補償 ， 包含這公攤和套內(nèi)面積 ， 雖然都是按照總面積面積 ， 但公攤面積開發(fā)商不能實際展現(xiàn)給購房者 ， 如果拆遷后賠償?shù)氖欠课?， 高層套內(nèi)面積小 ， 賠付新房后你拿到的套內(nèi)面積也將很小 ， 而多層本身套內(nèi)面積較大 ， 以后要是賠付房產(chǎn) ， 仍然能夠拿到較大套內(nèi)面積的房子 ， 更加劃算 。
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