【公房怎么過戶給個人】公房也稱公有住房 ， 國有住宅 。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有 。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房 。上述兩類房均為使用權(quán)房 。單位公房個人只有使用權(quán) ， 沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理過戶手續(xù) 。需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金和契稅等稅費 ， 辦理個人名字房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證 ， 才可申請過戶該住房 。
公房買賣要注意購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款 ， 且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有 。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下 。
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