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2022年開局之月 ， 天津新房簽約量有點(diǎn)“唉聲嘆氣” 。
春節(jié)和疫情就這么不期而遇 ， 結(jié)果顯而易見(jiàn) 。
很多開發(fā)商和買房人都“躺平”了 。
【房?jī)r(jià)|排名雷打不動(dòng)！南開房?jī)r(jià)竟“上漲38%”！】南開區(qū)在這個(gè)1月也沒(méi)能獨(dú)善其身 。
整月簽約量38套 ， 相比于12月的118套 ， 有點(diǎn)“山體滑坡” 。
但是 ， 簽約均價(jià)從4.54萬(wàn)/平米漲到了4.59萬(wàn)/平米 ， 漲幅0.9% 。
21年的1月簽約均價(jià)是3.32萬(wàn)/平米 ， 同比上漲38% 。
即使南開區(qū)現(xiàn)在是天津樓市“壕”氣的代表 。
它的價(jià)格漲勢(shì)也不是一蹴而就 ， 而是經(jīng)過(guò)21年一整年新老交替的洗禮 。
再來(lái)看看1月具體樓盤的簽約情況 。
南開區(qū)能上榜的樓盤可以說(shuō)“雷打不動(dòng)”了 ， 簽約排名也沒(méi)什么新花樣 。
能走量的是保利云禧和中交海河公館 ， 排名一直靠前 ， 1月簽約分別為11套和10套 。
保利云禧現(xiàn)在高層均價(jià)4.2-4.3萬(wàn)/平米 ， 1、10#快沒(méi)房了 ， 洋房均價(jià)5.2-5.7萬(wàn)/平米 。
其中87平米的洋房性價(jià)比高 ， 單價(jià)在4.7萬(wàn)上下 ， 總價(jià)不到410萬(wàn) 。
跟保利云禧同為改善的還有天保上城觀景 。
目前在售5、7、8# ， 99平米和117平米有特惠 ， 單價(jià)4萬(wàn)上下 。
正常售價(jià)在4.2-4.3萬(wàn)/平米之間 。
南開·宸院就是幾套零零散散的尾房、清退房 。
旭輝鉑悅公望和金地閱千峯是南開陣營(yíng)的兩大豪宅代表 ， 簽約均價(jià)6打頭 。
不代表南開價(jià)格的天花板就到這兒了 ， 金地閱千峯還有7萬(wàn)+的洋房 。
我們一直說(shuō) ， 豪宅的總價(jià)門檻在那了 ， 走量是不可能的 。
跟簽約周期和面對(duì)客群都有關(guān)系 。
在特殊的1月 ， 能有量已經(jīng)很不錯(cuò)了 。
除了這些老面孔 ， 畢竟新年新氣象 ， 南開樓市有哪些新面孔呢？
（1）南開的豪宅又要上新了 。
鉑悅?cè)谟闶切褫x鉑悅公望的“續(xù)集” 。
2月13日開始排卡 ， 洋房108平米 ， 放風(fēng)價(jià)5.88萬(wàn)/平米 。
據(jù)銷售透露 ， 不到兩天已經(jīng)排了十幾張 。
排卡都開始了 ， 開盤還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
據(jù)售樓員透露 ， 鉑悅?cè)谟粫?huì)大規(guī)模開盤了 ， 畢竟只有26套房子 ， 集中選房用不了多少時(shí)間 。
綠城鳳起悅鳴據(jù)說(shuō)3、4月亮相 ， 戶型是120-180平米 ， 放風(fēng)價(jià)6.5萬(wàn)/平米 。
（2）南開400-600萬(wàn)有新選擇
快開盤的中海云麓公館雖身處紅橋 ， 由于跟南開接壤 ， 會(huì)有部分南開的改善客戶 。
4.2-4.5萬(wàn)/平米的預(yù)計(jì)均價(jià) ， 首開96-143平米 ， 算下來(lái)總價(jià)就在400-600萬(wàn)之間 。
正好填補(bǔ)了南開買房人這個(gè)總價(jià)段的需求空缺 。
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