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當前的樓市處于最敏感的時期 ， 不但購房者和多套房子的家庭感到焦慮 ， 管理部門和開發(fā)商也十分擔心 ， 樓市商品化20多年時間 ， 結果是購房者、開發(fā)商等都成為欠債大戶 。 棄房斷供增多 ， 大型房企也出現(xiàn)資金鏈斷裂 ， 甚至破產倒閉 ， 小型房企更是不堪一擊 。
二手房賣不掉 ， 購房者卻在觀望和等待 ， 多套房子的家庭出現(xiàn)負資產和斷供的越來越多 ， 而無房者卻感到房價太高難以接受 。 樓市正在遭遇“陣痛期” ， 為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？
第一 ， 多套房的家庭寧愿空置也不降價
多套房子的家庭并不全完是囤積房源、待價而沽的炒房客 。 很多家庭因為繼承祖上的房產 ， 或者在條件好的時候買房給兒女準備著 ， 也有的家庭因為單位團購等原因 。 這些家庭普遍是貸款額度較少 ， 還貸不成問題 ， 還有的家庭是全款買樓 。 前幾年買房的家庭很少有炒房和投資的意識 ， 所以 ， 對房價的漲跌并不十分敏感 。 現(xiàn)在樓市下跌 ， 他們也不著急“割肉”賣出去 。 既不出租也不賣掉 ， 一直空置在那里 ， 因為空置房的成本很低 ， 除了少量的物業(yè)費沒有其他開支 。
第二 ， 無房者感覺房價太高不敢入市
有些無房者錯過好多機會 ， 從房價均價幾千元的時候就感覺太高 ， 想等待下跌的時候購買 。 結果是房價上漲多、下跌少 ， 全款變成首付也沒有買到房子 。 現(xiàn)在 ， 政府調控樓市 ， 很多城市房價下降 ， 他們又想等待進一步下跌 。 的確 ， 當前的房價對于工薪族來說 ， 是很大的負擔 ， 很多家庭都是二代人甚至三代人在同時還房貸 ， 就是掏空6個錢包的家庭 。 結果是賣方不想降價 ， 即使降價也沒有人購買 ， 他們以為房價還會下跌 ， 這就是當前“有價無市”的真實情況 。
第三 ， 收入降低難以支撐當前的房價
為什么有些城市房價陰跌4-5年時間 ， 跌幅也在20%以上 ， 購房者還是感覺房價越來越高呢？因為這幾年是特殊時期 ， 疫情和經濟轉型對企業(yè)的影響很大 ， 購房者薪資普遍下降 ， 加班費、年終獎或許沒有了 。 如房產、教培、互聯(lián)網等行業(yè)還出現(xiàn)大量失業(yè)的情況 ， 實體店沖擊也很大 ， 就業(yè)困難等諸多因素 ， 感覺房價更高了 。 當然 ， 隨著全球疫情結束 ， 經濟轉型成功 ， 個人收入提高等因素 ， 購房者對樓市的感覺就會改變 。 當前的收入 ， 很難支撐如此高的房價 。
【房價|樓市遭遇“陣痛期”，為什么房價降不下來？高房價的原因有哪些】
在棄房斷供越來越多的時候 ， 為什么多套房的家庭不降價賣房？高房價的原因出在哪里？持有這些疑問的人很多 ， 現(xiàn)在分析幾個原因：
01 ， 對樓市預期的不同
雖然我國城鎮(zhèn)居民住房的擁有率在不斷提高 ， 而且房子的總數(shù)也能夠容納40億人口居住 ， 但是 ， 由于對樓市的預期不同 ， 各城市也出現(xiàn)分化 。 一二線城市雖然限購 ， 但是需求還在增加 ， 導致房價居高不下 。 三四線城市雖然人口外流嚴重 ， 想進城買樓的農民還是比較多 ， 給樓市一定的支撐 。 有房的家庭不愿意降價賣掉 ， 無房的家庭也買不起當前的房子 ， 即使有價無市房價也很難下跌 。
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