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去年樓市一路降溫 ， 今年依舊持續這一現象 ， 1月份 ， 百城房價下降 ， 百強房企銷售額均值為61.8億元 ， 同比下降23.1% ， 2月份 ， 春節一直是購房火熱期 ， 但今年的春節卻給大家潑了一盆冷水 ， 根據中指院數據顯示 ， 春節期間盡管房企們擺出樓市不打烊的陣仗 ， 但新房銷售成交規模仍然下降了51% ， 樓市連續2個月遇冷 ， 那么3月想要買房 ， 房價是上漲還是下降呢？我覺得降溫的概率更高 ， 7個信號能讓想買房的剛需安心了 ， 房企以價換量銷售將是必然：
第一 ， 房企償債小高峰將至
數據顯示 ， 2022年房企到期待償債務近萬億 ， 其中1月份、3月份、4月份及7月份到期債務規模均超千億元 ， 也就是說 ， 3月份將是房企的又一償債高峰 ， 對資金的需求將非常大 。
第二 ， 房企融資遭
今年1月份房企境內外發債金額為481億元 ， 同比下降70% ， 年內房地產市場業務規?？皯n ， 銷售遇冷 ， 房企面臨企業成本 ， 項目資金占用 ， 高負債的壓力 ， 急需資金輸血 ， 融資再受阻礙 ， 未來回款的重點還是要放在刺激市場方面 。
第三 ， 房產中介市場再遭詬病
房企除了本企業銷售 ， 還依賴中介的龐大客戶網 ， 但最近中介的形象再受抨擊 ， 首先 ， 明星張杰和謝娜夫婦“跳單”購房事件再將中介高額中介費炒熱網絡 ， 網友兩極分化 ， 一部分人譴責購房者誠信問題 ， 不該架空中介 ， 但另一部分人指出一個現實問題 ， 就是中介壟斷市場的可怕 ， 連人脈廣 ， 手中資金多的明星都得依靠中介購房 。 如今的樓市環境 ， 不只是二手房大部分在中介手中 ， 新房市場也受到中介的大面積滲透 ， 由于中介率先收集到了大量客戶源 ， 導致房企不得不求助于中介買房 ， 購房者不得不選擇中介買房 ， 負擔高中介費 。 其次 ， 網傳知名中介“我愛我家”追討業主物業費 ， 讓網友憤慨 ， 中介的手似乎伸得太長 ， 連物業收費都要分一杯羹 ， 雖然我愛我家及時道歉 ， 并說明是員工個人行為 ， 但由于之前多起社會事件中 ， 大量企業為了自保將責任推給臨時工的情況 ， 導致很多人對中介質疑聲再擴大 ， 被消費者質疑 ， 房企想要利用中介擴大銷售覆蓋率 ， 可能將受到阻礙 。
第四 ， 房企拿地量大幅縮水
房企收益好 ， 自然會大量拿地開發 ， 相反 ， 收益遇冷 ， 只能及時止損 ， 數據顯示 ， 2022年1月百強房企拿地規模同比下降62.6% ， 面對成本 ， 負債和融資難題 ， 房企銷售預期落空 ， 資金困難顯而易見 。
第五 ， 房企“賣身”并購期到來
根據統計 ， 2022年已有浦發銀行、廣發銀行、招商銀行等機構啟動房地產項目并購融資支持計劃 ， 房地產大魚吃小魚現象再升溫 ， 比如頭部房地產集團碧桂園收購中梁百悅智佳 ， 華潤萬象生活“收編”禹洲物業和中南服務……大房企為了提高企業發展版圖 ， 強勢收購民營房企優質資產 ， 而中小型民營房企又不得不在大浪淘沙來臨前著急自救 ， 但這個過程中 ， 大房企并非只有利好 ， 弊端也存在 ， 大量收購 ， 要支付幾十億資金 ， 企業運行也同樣需要資金輸血 ， 融資難題下 ， 短時間 ， 大房企可能也需要將收益重點放在賣房上 。
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