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萬方|多家官媒發聲，2022年全國性商品預售資金新政出臺！5大好處喜人

二手房杭州萬方

萬方|多家官媒發聲，2022年全國性商品預售資金新政出臺！5大好處喜人

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萬方|多家官媒發聲，2022年全國性商品預售資金新政出臺！5大好處喜人

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買期房被稱為是一場豪賭 ， 因為伴隨著樓盤爛尾的一個巨大風險 ， 房子爛尾了 ， 等于血汗錢不保 ， 后半生就要走漫漫維權路 ， 但從今年開始 ， 這一風險將大大降低 ， 根據《南方都市報》、《財聯社》、《證券日報》等官媒發文 ， 全國性商品房預售資金監管辦法出臺 ， 其中 ， 針對預售資金的問題 ， 管理辦法的2個要求還是比較人性化的：

首先 ， 預售資金監管額度由市、縣級住房城鄉建設部門根據項目合同、工程造價等核定 ， 多個政府部門核定 ， 保障性提高 ， 不能由某個部門和個別人員從中操作 ， 能更好的保證后續建房所需資金足額?？顚Ｓ?， 避免預售資金與續建樓盤核定不清 ， 導致最后錢不夠建房 ， 工程延期的問題 。
其次 ， 達到監管額度之后的剩余資金則可以由房企提取使用 。 受房企負面輿情不斷增加的影響 ， 多地加強預售資金監管 ， 但綁得過緊 ， 對于一些高杠桿運轉的房企反而因為資金流動阻礙加重爛尾房激增問題 ， 為此 ， 現在對核算后 ， 結余的資金將放寬提取限制 ， 對部分房企可以解決債務的燃眉之急 ， 提高資金流動性 ， 控制房企破產危機出現 。

那么實施之后 ， 對于整個城市經濟來說 ， 又能帶來哪些好處呢？我覺得這5個還是可見的：
第一 ， 提高購房消費興趣
購房者擔心買期房爛尾 ， 其實就是擔心預售資金監管不嚴格 ， 房企隨便就能使用 ， 如果進行投資 ， 還債后 ， 后續資金不能及時跟上 ， 作為購房者就要替房企承受損失 ， 在提高監管力后 ， 能保證大部分的預售資金在建房前不被房企挪用 ， 即使房企有負債 ， 業主們也不怕房子爛尾了 。
第二 ， 減少棄房斷供的問題
爛尾房增加不只是購房者血本無歸 ， 因為房子爛尾 ， 他們繼續還銀行的錢 ， 等于承擔更高的虧損 ， 部分人可能直接會斷供 ， 對于銀行 ， 雖然能夠限制消費 ， 收房抵賬 ， 但爛尾房沒辦法法拍 ， 銀行承受的將是萬億的斷供損失 ， 所以 ， 只有從根源上阻斷爛尾房繼續增加 。

第三 ， 減少關聯企業的虧損
【萬方|多家官媒發聲，2022年全國性商品預售資金新政出臺！5大好處喜人】房地產是一個密集性很高的行業 ， 房企倒下 ， 關聯的企業都將跟著承擔虧損 ， 房企沒辦法支付工程款 ， 材料款 ， 這部分企業都將無法負擔企業運行 ， 由于還不起貸款 ， 銀行就要面臨大量損失 ， 從恒大去年曝出負債問題后就能看出 ， 有多家銀行為此維穩表示恒大整體風險可控 ， 銀行擔憂的就是房企倒下 ， 還不上錢 ， 本機構就要承擔損失 ， 只有房企站住了 ， 其他關聯機構才能保證損失降到最小 。
第四 ， 減少政府財政損失
2021年政府性基金收入累計同比增長4.8％ ， 增速較上年下降5.8個百分點 。 主要原因是土地出讓收入增速從上年的15.9％降至3.5％ ， 土地收益好壞取決于房企能不能多買地開發 ， 只有房企撐住了 ， 有能力多拿地 ， 政府財政收益提高 ， 對于城市基礎建設才能繼續擴大輸血量 。

第五 ， 加固商品房樓市支柱地位
一部分人擔心買到爛尾房 ， 但手頭資金又不夠買商品房的現房 ， 就選擇去買小產權房 ， 雖然2020年自然資源部明確不允許小產權房轉正 ， 但如果大批人都買小產權房 ， 最終將倒逼城市為這些房產辦理大紅本 ， 將破壞商品房的支柱地位 ， 引發樓市住房銷售亂象 。 在期房預售得到更全面的監管后 ， 剛需仍舊信任房企 ， 堅持買商品房 ， 才能加固正規房產在樓市的地位不動搖 ， 最終讓小產權房逐步退出市場 ， 達到樓市規范化管理的目標 。

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