|2022年，樓市或迎“降價潮”？有機構(gòu)直言預測，馬光遠給出答案
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值得肯定的是 ， 如今我們國家已經(jīng)不缺房子了 。
根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到2019年末 ， 我國的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達到了96% ， 戶均1.5套 ， 其中 ， 擁有一套住房的家庭占比為58.4% ， 擁有兩套住房的家庭占比為31% ， 擁有三套及以上住房的家庭占比為10.5% ， 也就是說 ， 如今我國的城鎮(zhèn)家庭基本已經(jīng)實現(xiàn)家家戶戶都有住房的情況 ， 而且 ， 還有超過40%的家庭擁有兩套及以上住房 。
另外 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到2020年 ， 我國的城鎮(zhèn)居民人均住房面積也已經(jīng)達到了40平方米左右 ， 遠超歐、美等發(fā)達國家 ， 位居世界前列水平 。
【|2022年，樓市或迎“降價潮”？有機構(gòu)直言預測，馬光遠給出答案】
更值得一提的是 ， 根據(jù)西南財經(jīng)大學2018年發(fā)布的《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析報告》顯示 ， 截止到2017年 ， 我國的城鎮(zhèn)住房空置率已經(jīng)超過21% ， 屬于嚴重偏高的水平 ， 而且 ， 在空置房數(shù)量方面 ， 該報告也指出約有6500萬套空置房 ， 不過因為這是2017年的數(shù)據(jù) ， 筆者認為 ， 如今的空置房總量或許早已經(jīng)超過6500萬套 ， 有專家表示 ， 倘若加上小產(chǎn)權(quán)房、安置房、保障性住房等其它住房形式 ， 現(xiàn)如今的空置房總量可能已經(jīng)接近1億套 ， 可滿足約3億人的住房需求 。
房子這么多 ， 按理說房價應該持續(xù)走低才對 ， 可現(xiàn)實情況卻是不降反增 。 在過去20年間 ， 我國房價幾乎是一路上漲 ， 雖然出現(xiàn)了幾次降溫 ， 但持續(xù)時間都比較短 ， 很快就被房價漲幅所覆蓋 。 特別是2015年~2018年間 ， 大多數(shù)人都認為房價已經(jīng)不會再漲了 ， 可令人沒想到的是 ， 2015年以后 ， 我國大多數(shù)城市的房價都翻了一倍不止 ， 即便是沒有人口支撐的三、四線城市 ， 房價也近乎翻倍 ， 個別樓盤甚至突破了萬元大關(guān) 。 自此以后 ， 買房是“穩(wěn)賺不賠”的觀念更加深入人心 。
但2021年樓市的發(fā)展態(tài)勢卻讓很多人看到了房價下跌的希望 。 根據(jù)房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 全國有163個城市的房價出現(xiàn)下跌 ， 百強城市的按揭購房成本更是降至55.6萬元 ， 較2020年減少了3.5萬元 。 除此之外 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年10月份、11月份、12月份房價均保持“降溫模式” ， 其中 ， 10月份 ， 在全國70個大中城市中 ， 有52個城市的新房價格出現(xiàn)下跌 ， 有64個城市的二手房價格出現(xiàn)下跌 ， 更需要注意的是 ， 新房價格指數(shù)跌幅創(chuàng)下了2015年以來的新低 。 有房產(chǎn)中介表示 ， 現(xiàn)在想賣房 ， 只能通過降價來吸引客戶 ， 否則 ， 成交難度非常大 。
基于此 ， 有不少專家學者、內(nèi)行人均表示 ， 2022年 ， 樓市或迎“降價潮”？事實真的如此嗎？知名房地產(chǎn)研究機構(gòu)易居房地產(chǎn)研究院在2021年底的年度報告中直言預測：2022年 ， 全國商品房成交均價或?qū)⒂蓾q轉(zhuǎn)跌 ， 同比降幅可能達到1% ， 創(chuàng)本世紀以來的最差水平 。 也就是說 ， 在易居房地產(chǎn)研究院看來 ， 2022年 ， 房價出現(xiàn)“降價潮”是大概率事件 ， 但降幅不會太大 ， 基本維持在1%左右 。
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