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此前一些樓市利好政策開始在各方面顯露效果了 ， “回暖”的詞也用得多了起來 。 樓市有沒有真正的回暖呢？
【石家莊|房地產貸款現(xiàn)“開門紅”，經濟日報回應樓市“回暖”，重點保剛需】
我們先看看土地市場 ， “多輪競拍、觸達地價上限、溢價率15%”……久違的場景又見市場 ， 意味著開發(fā)商拿地信心升溫 ， 盡管拿地的房企結構發(fā)生了變化 。
2月17日 ， 北京率先結束2022年首輪集中供地 ， 雖然整體上依然談不上多么火爆 ， 應該說是“冷熱分化、穩(wěn)中回暖” ， 這大概才是最真實客觀的表述 。
對于開發(fā)商的信心提振 ， 還有購房者的信心 ， 都表現(xiàn)在房地產貸款上 。
數(shù)據顯示 ， 1月房地產貸款再現(xiàn)“開門紅” ， 規(guī)模進一步提升 ， 預計1月房地產貸款新增約6000億元 ， 跟去年四季度相比 ， 多增約3000億元 ， 其中開發(fā)貸多增約2000億元 ， 個人住房貸多增約1000億元 ， 由此可見 ， 金融機構對房地產企業(yè)的融資行為持續(xù)改善 。
另據央行剛剛發(fā)布的數(shù)據顯示 ， 1月人民幣貸款增加3.98萬億元 ， 為單月統(tǒng)計高點 ， 同比多增3944億元 。 分部門看 ， 住戶貸款增加8430億元 ， 其中短期貸款增加1006億元 ， 中長期貸款增加7424億元 。
這也意味著按揭需求的旺盛態(tài)勢跟政策支持合理貸款需求保持了一致性 ， 或許居民中長期貸款仍將保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢 ， 多種作用下 ， 將有利于成交升溫 。
原因很明顯 ， 首先 ， 政策方面的及時糾偏 ， 執(zhí)行落地很快 ， 效果很明顯；其次 ， 個別房企的信用問題也逐步消除；國家多次表態(tài) ， 支持合理住房需求 ， 鼓勵房企市場化并購重組 ， 這都有助于房地產市場的回穩(wěn) 。
但是樓市到了真正“回暖”的時期了嗎？
對此 ， 2月18日 ， 經濟日報在文章《房地產融資預期穩(wěn)步改善》中表示 ， 在各方共同努力下 ， 房地產銷售、購地、融資等行為正逐步回歸常態(tài) ， 市場預期穩(wěn)步改善 。
對于樓市“回暖”“反彈”的聲音 ， 經濟日報回應稱 ， 未來 ， 房地產的合理需求將繼續(xù)得到滿足 ， 但并非強勁反彈 ， 而是企穩(wěn)、逐步回升 ， “房住不炒”的定位不會發(fā)生改變 。 重點保障購房者的剛需 ， “穩(wěn)剛需”的取向依然不變 。 “在目前銀行個人住房貸款中 ， 90%以上都是首套房貸款 。 ”
此外 ， 未來 ， 還將繼續(xù)保障好剛需群體的信貸需求 ， 體現(xiàn)在貸款首付比例、利率方面 ， 盡最大限度確保對首套房購房者予以支持 。
實際上 ， 剛需購房者的感受最為明顯 。 數(shù)據顯示 ， 1月 ， 103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平 。 由此 ， 也加快了合理住房需求的釋放 。
少了投機需求 ， 既能防止市場過熱傾向 ， 又能最大程度實現(xiàn)房子回歸居住屬性的目的 ， 所以 ， 房地產行業(yè)的邏輯在發(fā)生改變 ， 房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導著一切調控政策的方向 ， 穩(wěn)定大局才是確保市場健康的基石 。
市場回暖是相對而言 ， 而且全國也是分化的 ， 想回到過去那種房價大漲的時代不可能 ， 而且也不需要過分追求高增長 ， 高質量時代需要房企優(yōu)勝劣汰 ， 市場將還給合理住房需求 。
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