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一拖二|信陽(yáng)樓市降價(jià)恐怕還將繼續(xù)

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近日羊山北湖片區(qū)一樓盤房?jī)r(jià)降幅約1000元/㎡，1-2層戶型5800元/㎡，5層戶型成交價(jià)約6000元/㎡，而2021年上半年該項(xiàng)目房均價(jià)約7200元/㎡，且于2021年曾上調(diào)至7500+元/㎡。
一拖二|信陽(yáng)樓市降價(jià)恐怕還將繼續(xù)

估計(jì)有網(wǎng)友可能已發(fā)現(xiàn)信陽(yáng)市二手房市場(chǎng)超低價(jià)房源增多。早期中鐵領(lǐng)秀城房?jī)r(jià)被熱炒至8000+元/㎡，近期也出現(xiàn)了單價(jià)5900元/㎡的房源。其實(shí)2021年羊山新區(qū)一度出現(xiàn)單價(jià)6000元/㎡的“一拖二”商鋪（原價(jià)12000元+/㎡）。
（題外話：其實(shí)這是撿漏的好時(shí)機(jī)）
不論新房還是二手房，降價(jià)的根本目的是“盡快回籠資金”，核心問(wèn)題是“急需解決債務(wù)問(wèn)題”。
不論新房還是二手房降價(jià)，并非完全是市場(chǎng)原因。
2021年信陽(yáng)樓市的確不景氣，相比2020年的市場(chǎng)，購(gòu)房者信心疲軟。但關(guān)注樓市的網(wǎng)友會(huì)發(fā)現(xiàn)，信陽(yáng)有的小眾樓盤一個(gè)月不一定能賣出1套房，但并沒(méi)有降價(jià)，而有的樓盤本來(lái)銷售業(yè)績(jī)良好，但最終大幅降價(jià)?！安唤祪r(jià)”并非這個(gè)項(xiàng)目保值，而“降價(jià)”并非這個(gè)項(xiàng)目不保值，兩者并非完全邏輯關(guān)系。
當(dāng)然“降價(jià)”不一定就是項(xiàng)目資金緊張，企業(yè)資金緊張，也不一定會(huì)降價(jià)。例如平橋區(qū)某品牌項(xiàng)目，集團(tuán)公司嚴(yán)重缺錢，但并未降價(jià)促銷。緩解企業(yè)債務(wù)問(wèn)題的方法很多，只是不同企業(yè)的底線不同而已。
但是2021年信陽(yáng)部分項(xiàng)目降價(jià)，是因?yàn)椤皞鶆?wù)問(wèn)題”，部分二手房大幅折價(jià)，也是因?yàn)椤皞鶆?wù)問(wèn)題”。
雖然信陽(yáng)當(dāng)?shù)赝瞥觥跋薜睢?，但部分房地產(chǎn)企業(yè)的“債務(wù)壓力”并不會(huì)因此而緩解，尤其2022年開(kāi)年不利，信陽(yáng)樓市不僅未能回暖，反而繼續(xù)降溫。據(jù)悟空觀察，信陽(yáng)已有多個(gè)中小房企項(xiàng)目工程進(jìn)度停滯，也無(wú)其對(duì)外營(yíng)銷的聲音，似乎已經(jīng)“躺平了”。銷售難，進(jìn)而引來(lái)“債務(wù)壓頂”，或許也只有中小房企能抗，“耍賴”可以扛過(guò)一切，這也是中小房企項(xiàng)目不降價(jià)的主因。
2020-2021年信陽(yáng)樓市算是房企們的“消磨期”。
2021年相當(dāng)部分房企承受了相當(dāng)大的銷售壓力，企業(yè)資金池雖不斷縮小，但還能抗，2022年若信陽(yáng)樓市不能回暖，銷售回款仍舊困難，那么能扛得下的房企也將越來(lái)越少，區(qū)域塌方式降價(jià)也就成了必然！
二手房市場(chǎng)主要問(wèn)題在于部分房產(chǎn)業(yè)主其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，以致于無(wú)力償還債務(wù)壓力，名下房產(chǎn)要么自己低價(jià)處理還債，要么被強(qiáng)制低價(jià)拍賣，而一旦到了法拍環(huán)節(jié)，損失更大。
【 一拖二|信陽(yáng)樓市降價(jià)恐怕還將繼續(xù)】希望2022年信陽(yáng)樓市能夠回暖，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)能夠欣欣向榮。（信陽(yáng)地產(chǎn)號(hào)）
一拖二|信陽(yáng)樓市降價(jià)恐怕還將繼續(xù)

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