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成都|雙限當?shù)赖?022年，成都還有這些豪宅新面孔( 三 )

成都別墅天府新區(qū)





才開盤不久的云門天璽位于西三環(huán)清水河畔 ， 容積率1.5d的純疊拼 ， 面積段在165-407㎡的純改善 ， 項目周邊教學資源豐富 ， 生活配套成熟 。

人居麓湖林語
產(chǎn)品：高層135-198㎡；疊拼185-282㎡
位置：天津路西段與綿州路交叉口
項目總占地約87畝 ， 容積率2.0 ， 涵蓋高層、疊拼、商業(yè)三種產(chǎn)品業(yè)態(tài) ， 建面約135㎡起步 ， 改善屬性明顯 。
人居麓湖林語還沒有開盤 ， 主打的是小高層和疊拼 ， 其中小高層部分 ， 主打的是2T2\\2T3產(chǎn)品 。
同區(qū)域項目德信麓湖云莊、三盛麓湖左岸都是純疊拼 ， 麓玥府是大平層 ， 麓湖林語做了有差異化的“6F疊拼+14-17F平層”的產(chǎn)品形態(tài) 。
林語系是人居的高端線 ， 人居九林語是其前作 ， 項目本身配建了幼兒園和約3.5萬㎡市政公園 ， 以西的天津路則串聯(lián)起麓坊商業(yè)中心、紅石公園等麓湖公共配套 。
戶型上高層有135㎡、158㎡、198㎡三種戶型 ， 疊拼為185-282㎡戶型 ， 據(jù)了解通常因沒有花園而顯得雞肋的中疊 ， 帶有約14㎡花園 ， 還有兩層地下空間 。
信達·麓湖左岸
產(chǎn)品：180-300㎡疊拼
位置：綿州路與天津路西段交叉路口
去年底亮相的全新項目 ， 總占地約39畝 ， 容積率僅1.81 ， 為純疊拼社區(qū) 。 在2020年6月 ， 三盛拿下了天府新區(qū)麓湖板塊的一宗39畝地塊 ， 而目前三盛全面退出該項目 ， 信達地產(chǎn)則以此宣告正式進入成都 。

目前項目售樓部已經(jīng)修好 ， 并且已經(jīng)開放 。 據(jù)了解 ， 項目有192套面積段180-300㎡疊拼以及8套200㎡的大平層產(chǎn)品待售 。

而項目周邊有麓湖湖區(qū)和錦江 ， 生態(tài)資源加分 ， 而且項目能夠直面麓湖景觀 ， 在景觀視野上還是很值得期待 。
佳兆業(yè)·印月
產(chǎn)品：200-285平米（純疊拼）
位置：錦江生態(tài)帶西片區(qū)
在雙集中供地政策出臺前夕 ， 佳兆業(yè)以1720萬元/畝+41%配建并無償移交統(tǒng)籌住房比例摘得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶75.8畝“住兼商地塊” ， 溢價率14.67% 。 因無償配建高被業(yè)內(nèi)核算下成本接近2.5w元/平米 ， 真的是芭比Q了 。

項目在規(guī)劃時為了盡量降低無償移交的成本 ， 因此把4.1萬平米無償移交部分設置在項目北邊的三棟高層 。 剩下的可售房源為“純疊拼別墅” ， 保持其高端低密屬性 。
因錦恒財富暴雷問題 ， 佳兆業(yè)印月的兌現(xiàn)能力 ， 也是購房者需要考慮的問題 。
錦江生態(tài)帶是天府新區(qū)最成熟可居的區(qū)域 ， 印月的地段沒得說 。 天府新區(qū)實行多校劃片 ， 印月劃入天府新區(qū)B區(qū) ， 有天府四中、天府新區(qū)第十小學、天府新區(qū)第三小學等學校 。



項目的西側(cè)為中海住宅項目 ， 東側(cè)為商業(yè)用地 ， 購物還可以在附近中海水街、紅星美凱龍等進行消費 。 地鐵出行暫時較遠 ， 最近的在地鐵5號線南湖立交 ， 2公里距離 。



戶型上 ， 主推建面約200-285平米疊拼產(chǎn)品 ， 上中下三疊設計 。 所有樓棟陣列式南北布局 ， 樓棟錯落式排布 ， 樓間距大部分在22-29米左右 。

高新區(qū)的豪宅都扎堆在新川 ， 在2021年推出的幾個盤也均為改善樓盤 。
保利和光逸境、華宇大發(fā)御璟云璽、中旅千川閱、中建錦瀾壹號、金隅金成府、龍湖昱湖1號 。 如果算上新川科技園周邊 ， 還有中建天府公館和悅?cè)貣|方 ，  以及最近同時取證的則是天恒傲云天府和新川8號 ， 太卷了 。



新川基本沒有剛需 ， 普遍定位改善和再改 ， 以及終極改善的豪宅 。 主要以別墅為主180㎡大平層較少 。 比如保利和光逸境、中旅千川閱、悅?cè)貣|方、中建錦瀾壹號以及天恒傲云天府都有別墅產(chǎn)品 。

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