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成都|雙限當(dāng)?shù)赖?022年，成都還有這些豪宅新面孔( 二 )

成都別墅天府新區(qū)


去年首次拍地就一共拍出4宗住宅用地 ， 成交樓面價(jià)15500~16300元/㎡不等 ， 清水住宅限價(jià)27400元/㎡ ， 屬于限價(jià)房?jī)r(jià)格的TOP3 。 白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)對(duì)標(biāo)新加坡緯壹科技城、深圳灣科技生態(tài)園等進(jìn)行產(chǎn)城開發(fā) ， 目前區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)建設(shè)已經(jīng)開工 。 拿地房企包括金茂、建發(fā)、深投控和錦江統(tǒng)建 ， 都有拿得出手的高端作品 ， 這里將會(huì)是主城區(qū)下一個(gè)高端板塊 。
合信·濱河壹號(hào)院
產(chǎn)品：大平層+別墅（售樓部2月7日開放）
位置：雙福一路華潤(rùn)二十四城-四期南側(cè)
沒想到華潤(rùn)9期清盤后這里居然還有住宅吧 ， 項(xiàng)目位于華潤(rùn)24城凌云府和中糧鴻云之間 ， 緊鄰成華區(qū)雙成五路西北側(cè) ， 與萬象城距離也是步行可達(dá) ， 旁邊還有蒙特梭利幼兒園 ， 位置相當(dāng)不錯(cuò) ， 生活氛圍好且界面新 。

北側(cè)有現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)校(雙桂路校區(qū))、石室小學(xué)、雙慶小學(xué)等院校 。 除了萬象城商業(yè)還有已開業(yè)的錦江文華廣場(chǎng)和在建的樂天商業(yè) 。

這塊地塊是合信于2019年12月以1.26萬/㎡拿下 ， 自持不低于計(jì)容商業(yè)總建筑面積50% 。 據(jù)了解售樓部會(huì)在2月7日對(duì)外 ， 產(chǎn)品會(huì)是高端改善的大平層+別墅 。
位置優(yōu)質(zhì)沒得說 ， 但該地塊袖珍只有24畝 ， 還有不少的商業(yè)占比 ， 產(chǎn)品具體信息還需等待其更多釋放 。



成華區(qū)目前的高端系主要集中于東客站-崔家店 ， 有中?！や皆凭?、人居九林語和新希望錦麟壹品在售 ， 主打大平層 ， 人居以疊拼在售 。
在理工板塊還有融創(chuàng)至和雅頌最大賣點(diǎn)是主城三環(huán)內(nèi)少有的低密純疊院項(xiàng)目  。
西派少城
產(chǎn)品：225-260㎡大平層
位置：青羊區(qū)文廟西街177號(hào)
項(xiàng)目位于青羊區(qū)文廟西街 ， 人民公園附近由中國鐵建地產(chǎn)與匯廈建投聯(lián)袂打造 ， 賣點(diǎn)是在一環(huán)內(nèi)少城片區(qū)西派系高端大平層產(chǎn)品 ， 現(xiàn)代新中式立面大宅 。
熟透了的內(nèi)環(huán)區(qū)域 ， 西勝學(xué)校在側(cè) ， 交通、商業(yè)以及教育資源都很豐富 ， 片區(qū)土地開發(fā)趨于飽和狀態(tài) ， 稀缺性不言而喻 。

整個(gè)樓盤規(guī)劃了8棟 ， 均為大平層 ， 起步面積在225㎡ ， 清水交付 ， 妥妥的壕改項(xiàng)目 。
合信西三環(huán)項(xiàng)目
2021年1月3日合信以18400元/㎡摘得青羊外金沙約13畝地塊 ， 溢價(jià)率47.2% 。 本月13日才公示建設(shè)規(guī)劃許可證 。



該為純住宅用地屬外金沙板塊 ， 生活配套齊全城市界面尚可 ， 附近有泡桐樹中學(xué)和成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)尚雅校區(qū)等學(xué)校 ， 所在區(qū)域內(nèi)的新房普遍屬性偏高改 。
合信青羊項(xiàng)目占地僅12.9畝 ， 容積率1.5 ， 項(xiàng)目共包含5棟住宅 ， 除4號(hào)樓外 ， 其余均為西北-東南朝向 ， 整體樓間距約為21米 。 1-3號(hào)樓均為6F ， 4號(hào)樓為8F ， 5號(hào)樓則為11F ， 目前尚不確定5棟住宅是否均為洋房產(chǎn)品 。



合信在成都的住宅項(xiàng)目并不算多 ， 目前已經(jīng)呈現(xiàn)的有上古天地、香山長(zhǎng)島、源灘麒麟薈 。 三個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)周期方面有一點(diǎn)共性——開發(fā)較為緩慢 。
二八板塊內(nèi)最大的商業(yè)體K101也是合信的 ， 目前進(jìn)度約為0 。 此外 ， 合信手里還有錦江生態(tài)帶約33畝地塊 。 上文提到的壹號(hào)院也是該開發(fā)商的產(chǎn)品 ， 到底表現(xiàn)如何還要交給時(shí)間 。



K101效果圖
青羊區(qū)作為成都西貴和錦江區(qū)一樣逐步往外高端化 ， 其主要陣地是青羊新城 ， 綠城、建發(fā)、五礦、新力、中國鐵建等品牌房企先后在青羊新城推出其品牌的TOP系 ， 西派金沙 ， 綠城鳳起朝鳴 ， 鳳起蘭庭改善屬性明顯 ， 新力曦悅、綠城鳳起蘭庭、龍湖西府瑯悅、首創(chuàng)禧瑞光華等項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段 。

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