中國(guó)房地產(chǎn)|中國(guó)現(xiàn)有的房屋早已夠人居住的了，為什么房?jī)r(jià)還在一直漲？
目前來(lái)說(shuō)，“房貸”已經(jīng)成為了現(xiàn)代中國(guó)民眾身上最重的一個(gè)負(fù)擔(dān)。畢竟買(mǎi)房的“首付”對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都不成太大的問(wèn)題，拼湊一下總能湊齊，但是長(zhǎng)達(dá)三四十年的還房貸時(shí)長(zhǎng)對(duì)于每一個(gè)“負(fù)債者”來(lái)說(shuō)，都是金錢(qián)和精神方面的雙重壓力，而對(duì)于尚未購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一直上漲的房?jī)r(jià)更是一種無(wú)形的壓力。
一般來(lái)說(shuō)，在供求關(guān)系中，在商品供應(yīng)的不足，需求越多的情況下，價(jià)格才會(huì)不斷的上漲。據(jù)資料顯示，目前中國(guó)所擁有的房子已經(jīng)夠40億人口居住。這說(shuō)明中國(guó)國(guó)內(nèi)其實(shí)并不缺房，而是房子的產(chǎn)能過(guò)剩，造成大量的庫(kù)存積壓。但很多人卻感到奇怪，既然房子已經(jīng)供過(guò)于求了，為何房?jī)r(jià)還是不肯下跌，還要不斷向上漲呢？這其中主要有以下幾個(gè)因素。
一，受房子投資性的影響
房子除了具有居住性這個(gè)功能之外，投資性早已成為了房子的另一大功能，甚至在某些一線城市房子的投資性早已超越了房子的本身的居住性功能。從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始再到投資者手中，房子的投資性意味越發(fā)的明顯。房產(chǎn)成為了中國(guó)的熱門(mén)投資渠道之一，買(mǎi)房——出租——高價(jià)轉(zhuǎn)手，成為了房產(chǎn)的利益鏈條。看重一塊地區(qū)在經(jīng)濟(jì)和教育等方面未來(lái)的發(fā)展入手一套房產(chǎn)，在地區(qū)真正發(fā)展起來(lái)房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候在轉(zhuǎn)手把房子賣(mài)出去，這中間可以賺取巨大的利潤(rùn)。
二，房貸資金推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
2008年末我國(guó)的M2規(guī)模只有47萬(wàn)億，而到了今年上半年M2規(guī)模達(dá)到213萬(wàn)億。M2在過(guò)去的10多年里漲幅近5倍，中國(guó)各地房?jī)r(jià)平均漲幅大致也有5-6倍。為了鼓勵(lì)大家購(gòu)置房產(chǎn)，避免房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行也降低了房貸門(mén)檻、房貸利率。而大量原本沒(méi)有資格購(gòu)房的需求，擁入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而開(kāi)發(fā)商人為囤積房產(chǎn)不出售，等房?jī)r(jià)再漲上去了再賣(mài)。
三，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲更多的離不開(kāi)整個(gè)房地長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)的龐大。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是起促進(jìn)作用的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)暫時(shí)無(wú)法徹底擺脫對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴(lài)。如果國(guó)家強(qiáng)制干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然會(huì)對(duì)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成影響。除了對(duì)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有所影響之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)影響到各個(gè)城市的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)速度。
四，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲更多的離不開(kāi)整個(gè)房地長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)的龐大。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是起促進(jìn)作用的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)暫時(shí)無(wú)法徹底擺脫對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴(lài)。如果國(guó)家強(qiáng)制干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然會(huì)對(duì)中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成影響。除了對(duì)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有所影響之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)影響到各個(gè)城市的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)谿DP數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)速度。
除了以上幾點(diǎn)之外，土地價(jià)格的不斷上漲也是房?jī)r(jià)上漲的原因之一，畢竟土地的價(jià)格直接影響了開(kāi)發(fā)商建房的成本。房?jī)r(jià)不斷已成不變的事實(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)你有什么想說(shuō)的嗎？
【 中國(guó)房地產(chǎn)|中國(guó)現(xiàn)有的房屋早已夠人居住的了，為什么房?jī)r(jià)還在一直漲？】誠(chéng)招“三農(nóng)調(diào)研員”，主要從事有關(guān)農(nóng)村發(fā)展方面問(wèn)題的調(diào)研和法律援助、是針對(duì)涉農(nóng)問(wèn)題及項(xiàng)目重大選題的調(diào)研工作
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