|20年后，租房或成為常態(tài)！有2方面原因影響
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統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全國平均房價同比漲幅只有2.8%！盡管房價還在上漲 ， 但這個漲幅已經(jīng)非常低了 ， 要知道在2020年的時候全國平均房價漲幅還有5.9% ， 按照這個趨勢來看 ， 也許今年全國平均房價就會出現(xiàn)下跌了 。 特別是在人口數(shù)據(jù)暴露出來之后 ， 所有人都意識到隨著出生人口的不斷減少 ， 未來市場上的房價肯定會因為購房需求不足而降低 。 因此居民的購房意愿也會慢慢降低 ， 因為沒有人愿意看到自己買的房產(chǎn)貶值 ， 而居民的這種購房意愿也會讓房價進一步的下跌 。 因此在筆者看來 ， 買房的人會變得越來越少 ， 也許在20年后租房會成為市場上的常態(tài)！
央行曾經(jīng)對我國城鎮(zhèn)家庭的住房情況進行了調(diào)查 ， 最后的結(jié)果顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)超過96%！這說明在沒有新增需求的背景下 ， 城市里基本上沒有購房需求 ， 但問題就出在這里 ， 因為我國的出生人口實在是太少了 ， 而且還在不斷減少中 。 例如去年我國新出生人口就只有1062萬 ， 凈增加人口更是只有48萬 ， 人口負增長也就是這兩年的事情了 。
本來市場上就沒有多少購房需求 ， 現(xiàn)在新出生人口的數(shù)量還在不斷減少 ， 可預見的是 ， 未來市場上的購房需求只會變得越來越少 。 也許等到20年后市場上就沒有人需要買房了 ， 因為現(xiàn)在出生的這一批人 ， 可以繼承家里老一輩人的付出 。 到時候 ， 就算有居住需求大家也會選擇租房居住 ， 所以筆者認為20年后租房很有可能會成為房地產(chǎn)的常態(tài) 。
一方面是因為未來樓市里買房已經(jīng)不可能帶來額外的收益 。 雖然不想承認 ， 但很多時候購房者選擇買房 ， 還是為了實現(xiàn)財富上的保值增值功能 。 但是在2016年國家提出“房住不炒”的樓市基調(diào)之后 ， 房產(chǎn)就在慢慢回歸居住屬性 ， 在這樣的情況下 ， 買房再也不是一件能帶來財富增長的投資品了 。 最有力的證據(jù)就是2021年全國平均房價僅上漲2.8%！而現(xiàn)在貸款買房的利率基本上都在5.5%以上 ， 也就是說房價上漲帶來的收益 ， 根本就抵消不了貸款買房需要付出的利息！而且未來還會征收房產(chǎn)稅 ， 到時候持有房產(chǎn)的成本還會繼續(xù)增加 ， 買房再也不是一件能賺錢的事情了 ， 這樣一來大家還會像以前一樣著急買房嗎？
【|20年后，租房或成為常態(tài)！有2方面原因影響】另一方面是租房的成本明顯更低 。 做任何事情都是要考慮性價比的 ， 居住也一樣 ， 而從性價比方面考慮 ， 租房的成本無疑比買房更低 。 此前就有數(shù)據(jù)顯示 ， 我國平均租金收益率水平還不到2.5% ， 一線城市城市甚至只有1.5%左右！也就是說拿著買房的錢在一線城市可以租六七十年時間的房子 ， 而且這還是沒考慮貸款利息的結(jié)果 ， 如果算上貸款買房需要付出的利息 ， 同樣的錢可以租100多年的房子！更重要的是 ， 租房還能根據(jù)自己的工作隨時調(diào)整 ， 不管什么時候都能住在公司附近 ， 但是買房就做不到這一點 。
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