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學(xué)區(qū)房|對(duì)于開發(fā)商，一旦你不懂這5大“潛規(guī)則”，買房成本將會(huì)增加20%！

深圳市學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房|對(duì)于開發(fā)商，一旦你不懂這5大“潛規(guī)則”，買房成本將會(huì)增加20%！

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學(xué)區(qū)房|對(duì)于開發(fā)商，一旦你不懂這5大“潛規(guī)則”，買房成本將會(huì)增加20%！

開發(fā)商作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主要提供者 ， 其言行舉止可是會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的影響 ， 其最常見的問(wèn)題就是會(huì)增加購(gòu)房者的買房成本 ， 從而讓購(gòu)房者雪上加霜！因此 ， 在買房時(shí) ， 了解開發(fā)商可是十分重要的事情 ， 一旦你不懂開發(fā)商 ， 恐怕就要付出一定的代價(jià)了！在此 ， 小編要說(shuō)的是 ， 對(duì)于開發(fā)商 ， 一旦你不懂以下這5大“潛規(guī)則” ， 買房成本將會(huì)增加20%！

口頭承諾
1.兌現(xiàn)口頭承諾
為了讓購(gòu)房者盡快交錢簽合同 ， 開發(fā)商一般都會(huì)許下美好的口頭承諾 ， 其中最常見的就是“交付定金后可隨時(shí)退還” 。 相信購(gòu)房者聽到這句承諾后 ， 都會(huì)放松警惕心 ， 輕易就把錢交了！然而 ， 等到你事后反悔時(shí) ， 恐怕退錢就沒(méi)那么容易了！在聽到開發(fā)商的口頭承諾后 ， 大家最好形成書面文字 ， 這樣在出現(xiàn)糾紛時(shí) ， 才能更好地維權(quán)！
2.不會(huì)降價(jià)促銷
【學(xué)區(qū)房|對(duì)于開發(fā)商，一旦你不懂這5大“潛規(guī)則”，買房成本將會(huì)增加20%！】雖說(shuō)想要開發(fā)商降價(jià)很困難 ， 但這種事情也并不是不會(huì)發(fā)生 。 看看最新恒大集團(tuán)的房產(chǎn)銷售情況 ， 你就知道了 ， 當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題時(shí) ， 降價(jià)促銷可是無(wú)法避免的！如果你在開發(fā)商降價(jià)之前就買了房子 ， 那買房成本無(wú)疑會(huì)大大增加 。 如果你發(fā)現(xiàn)房企存在問(wèn)題 ， 相信不久之后就會(huì)降價(jià)促銷了 ， 屆時(shí)你再出手買房 ， 那豈不是可以削減買房成本嗎？

品牌爆雷
3.信品牌沒(méi)問(wèn)題
現(xiàn)在開發(fā)商問(wèn)題可是越來(lái)越多了 ， 諸如恒大集團(tuán)這么龐大的房企都出現(xiàn)了問(wèn)題 ， 更別說(shuō)那些實(shí)力薄弱的中小房企了 。 因此 ， 在買房時(shí) ， 即便你選擇了品牌開發(fā)商 ， 也要先了解一下其是否存在問(wèn)題 ， 就比如資金是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ， 短期是否受過(guò)處罰 。 若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商問(wèn)題較多 ， 你最好還是換一家開發(fā)商吧！否則等到你入手以后 ， 房子可就要貶值了！
4.房子均可貸款
并非所有開發(fā)商的房子都可以申請(qǐng)貸款 。 首先 ， 若開發(fā)商資質(zhì)不全 ， 其名下的房子可就無(wú)法申請(qǐng)貸款了；其次 ， 若開發(fā)商已抵押了樓盤 ， 那也是無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款的！因此 ， 大家在買房時(shí)一定要注意確定房子是否可以進(jìn)行銀行貸款！

違約
5.不會(huì)出現(xiàn)違約
在買房時(shí) ， 開發(fā)商違約的情況可不在少數(shù) ， 尤其是當(dāng)房?jī)r(jià)大漲時(shí) 。 在此 ， 小編建議購(gòu)房者 ， 若房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人 ， 你在買房時(shí)最好多交一些定金 ， 這樣才可以降低開發(fā)商違約風(fēng)險(xiǎn) ， 同時(shí) ， 即便違約了 ， 你也可以拿到一筆不少的賠償 。
對(duì)于購(gòu)房者的各種買房心理 ， 開發(fā)商可是了若指掌 ， 而購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商卻知之甚少 ， 在此情況下 ， 怎么可能不被坑錢呢？最后 ， 小編要提醒大家 ， 對(duì)于開發(fā)商 ， 一旦你不懂以上這5大“潛規(guī)則” ， 買房成本將會(huì)增加20%！

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