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前言

去年的九月份、十月份應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的高峰期，但是據(jù)了解銷售額卻非常的不可觀。通過(guò)一些數(shù)據(jù)可以了解到，在九月份以及十月份所產(chǎn)生的銷售額還沒有淡季的銷售額可觀。

而且現(xiàn)在已經(jīng)有了三種現(xiàn)象，第一個(gè)現(xiàn)象就是房地產(chǎn)的銷售額不斷的下降，第二個(gè)就是人們買房子的欲望有所下降，第三個(gè)現(xiàn)象就是房貸增量跟2020年相比是下降的。

首先我們來(lái)看一下房地產(chǎn)的銷售額有所下降的一些內(nèi)容。據(jù)了解，在去年的九月份，我國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)的銷售額一共才有8443.4億元，跟2019年的同一時(shí)期相比，下降幅度是36.6% ，環(huán)比下降也非常嚴(yán)重，下降了6% ，而且有90%以上的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)跟去年的同一時(shí)期相比也是降低的，在這當(dāng)中有60%的房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)下降的幅度超過(guò)了三成，有50%以上的企業(yè)不管是環(huán)比還是說(shuō)同比，都是下降的狀態(tài) 。

在眾多房地產(chǎn)企業(yè)中，恒大銷售業(yè)績(jī)的同比下降幅度是最大的，具體的數(shù)據(jù)為26.26% ，綠地控股銷售業(yè)績(jī)下降幅度同比是55.54% 。另外，萬(wàn)科、融創(chuàng)以及碧桂園這樣的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)整體的業(yè)績(jī)同比下降都已經(jīng)達(dá)到了30%以上，所以金九銀十現(xiàn)在并非適用了。
之前有個(gè)房地產(chǎn)分析師說(shuō) ，去年九月份及十月份房地產(chǎn)銷售會(huì)成為歷史上最慘淡的一個(gè)階段，而且他還說(shuō)很多房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在資金鏈的壓力是非常大的，所以以后的房子降價(jià)的可能性會(huì)非常的大。然后他表示去年的三季度房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)債壓力是非常大的，如果想讓資金回流，那么趕緊賣房子或者是以價(jià)換量的方法來(lái)把自己的債務(wù)給減少。

現(xiàn)在很多人買房子的熱情沒有那么高漲了，據(jù)了解，在去年的九月份，用戶信心指數(shù)是94.0 ，跟八月份相比的話，下降了4.8% ，有55%的買房子的人感覺以后我國(guó)相關(guān)部門會(huì)繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià) ，而且隨著我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)控，現(xiàn)在很多買房者都是在看以后房子的價(jià)格到底能跌多少，然后價(jià)格非常低以后才會(huì)購(gòu)買，而且有40%的買房的人都已經(jīng)明顯的感覺到， 2021年的房?jī)r(jià)跟2020年的房?jī)r(jià)差不多。
通過(guò)一些數(shù)據(jù)調(diào)查可以知道，在2021年確實(shí)是有很多房地產(chǎn)企業(yè)開始降價(jià)銷售房子，很多人都感覺以這樣的情況發(fā)展下去的話，那么房子的價(jià)格會(huì)越來(lái)越低，所以說(shuō)人們都希望再晚一點(diǎn)買房子。

關(guān)于房子貸款的增量同比下降的這種情況，這方面其實(shí)可以通過(guò)銀行發(fā)布的一些數(shù)據(jù)了解。在去年的第三季度，我國(guó)新增加的住戶中長(zhǎng)期的貸款額度是1.29萬(wàn)億元，跟2020年的第三季度相比下降了28.3% ，由此也可以看出來(lái) ，自從我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)貸款實(shí)行了緊縮政策，很多房地產(chǎn)商都沒有辦法進(jìn)行貸款，這對(duì)于自身的發(fā)展來(lái)講是非常不利的，然后為了可以讓自己的資金能夠流動(dòng)起來(lái) ，也會(huì)大量的銷售房子。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)實(shí)行首付比例支持，如果要是這樣的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有什么樣變化呢？最近這幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量越來(lái)越不可觀了，發(fā)展的前前景也沒有以前好了，所以國(guó)家開始進(jìn)行首付比例支持。很多人都在擔(dān)心提出來(lái)了這個(gè)以后會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回到2014年，因?yàn)樵?014年的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)一共發(fā)生了三件事情。對(duì)此， “首付比例支持”將推行，這說(shuō)明了什么問(wèn)題？專業(yè)人士作出解答。