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隨著時間逐漸進入尾聲，越來越多的機構發(fā)布了2021年全年的樓市數據，對于購房者來說，有三個“亮點”值得關注。首先是據中指研究院監(jiān)測數據， 2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44% ，漲幅較2020年收窄1.02個百分點，達到近7年最低水平，具體來看， 2021年12月，百城新建住宅均價16180元/平方米，環(huán)比繼續(xù)下跌0.02% 。新建住宅價格環(huán)比下跌城市數量增加至58個，較11月增加5個，達到全年峰值。說明自進入2021下半年以來，樓市下行趨勢依舊在持續(xù) 。
其次是土地方面，隨著自然資源部發(fā)布“兩集中”政策要求后，二輪集中供地很快“由夏入冬” ，房企觀望情緒不斷顯現，公開數據顯示， 22城整體流拍率高達60% ，而底價成交的數量高達77% ，整體溢價率降至4% ，全國300城市土地出讓金總額為56199億元，同比下滑9% 。數據顯示寧波、沈陽、福州、青島、武漢、重慶等熱點城市，涉宅地總成交面積同比2020年全年降幅均超20% 。

最后是房企數據，據中指研究院2021年百強房企銷售業(yè)績榜單顯示，百強企業(yè)銷售額平均增速為4.2% ，遠低于2017年的36.9% ，公布年度銷售目標的32家代表企業(yè) ，目標完成率總體明顯低于2020年，包含房企前三甲在內，超八成房企未完成2021年目標。與此同時，違約債券余額達歷年之最，截至2021年11月，已有房地產行業(yè)違約債券67只，同比增加131%；債券違約余額已達735億元，同比增加187% 。正如孫宏斌說的那樣：“我們預計下半年樓市會比較‘慘烈’ ，要給自己留出比較安全的邊界” 。
這一系列數據表明，隨著樓市持續(xù)堅定調控下，如今已經迎來了“轉折點” ，房地產的“黃金時代”已經過去，也意味著房地產的下一個周期將會跟過去完全不一樣。經濟學家汪濤表示：隨著樓市調控緊繃，疊加房地產稅等長效機制加速落地，會拖累市場情緒走弱， 2022年全年房地產活動會持續(xù)下跌。易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示：房價指數一旦下跌，一般很難在短期內轉正，從過去房地產市場的周期看，一般會下跌8個月。在這樣的情況下， 2022上半年，樓市或將突破“三個下限”：

1、住房需求供應比會突破下限
【|2022上半年，樓市將突破“三個下限”？3類人應該提前做好準備】不難發(fā)現，最近兩年多個熱點城市的二手房掛牌量都出現了明顯增加的問題，在房價沒有大幅下跌的情況下，拋售房產不可能是剛需群體，那么只有可能是持有多套房的炒房客在進行拋售。實際上也很好理解，房地產大佬馮侖曾說過，對于炒房投資者來說，結合各方面因素考慮，需要房價漲幅超過9%才能盈利，但最近幾年房價漲幅不斷收縮，意味著盈利空間不斷收縮，繼續(xù)炒房可能會面臨虧本問題，因此紛紛開始拋售。
隨著越來越多的炒房客退出市場，樓市的真正需求也會逐漸顯現。根據央行數據，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率為96% ，由此可見真正的樓市需求已經不足。反觀住房供應，根據易居研究院發(fā)布數據顯示，截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，已經連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢，達到自2016年以來的最高值。由此可見住房供應已經明顯過剩，在房企一味無腦“拍地建房”的情況下，住房需求供應比會突破下限。

|2022上半年，樓市將突破“三個下限”？3類人應該提前做好準備

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