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2021年 ， 我國各地房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫 ， 房企開始打折銷售房產(chǎn) 。 昔日千金難求一新房的情況 ， 很難在當(dāng)下中國再次出現(xiàn) 。 但房地產(chǎn)市場降溫 ， 僅僅只是當(dāng)下中國穩(wěn)定房地產(chǎn)的第一步 。 目前我國不少中低收入人群 ， 還是存在買房難、購入改善型住房困難的問題 。 如此情況下 ， 房產(chǎn)稅被不少老百姓視為房地產(chǎn)市場降溫的重要手段 。 但房地產(chǎn)稅真的到來后 ， 后續(xù)中國房地產(chǎn)市場到底會發(fā)生怎樣的變化？
去年8月 ， 中國經(jīng)濟(jì)周刊便發(fā)布了一則關(guān)于試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的文章 。 文章內(nèi)容指出 ， 房地產(chǎn)稅已經(jīng)被納入國家重點(diǎn)課題之一 ， 房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作漸行漸近 。 此前上海、重慶兩大直轄市 ， 便已經(jīng)率先進(jìn)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作 。 常年來 ， 重房價控制相對穩(wěn)定 ， 而上海試點(diǎn)工作也取得不錯的成績 。
但面對全國各地房地產(chǎn)市場差異極大 ， 如何將試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)推廣至全國 ， 無疑是當(dāng)下推行房地產(chǎn)稅最困難的一個問題 。 人民網(wǎng)特別給出解釋 ， 可謂是一錘定音 。 當(dāng)下中國繼續(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)城市過后 ， 還是會延續(xù)差異化的試點(diǎn)方案 。 這也就意味著 ， 地方在推行房地產(chǎn)稅的過程中 ， 可以通過出臺實(shí)施細(xì)則等辦法保證房地產(chǎn)市場健康持續(xù)化發(fā)展 。
不過國家在此前試點(diǎn)工作中 ， 便已經(jīng)明確表示農(nóng)村住房并不納入房地產(chǎn)稅繳付范疇之內(nèi) 。 這對于農(nóng)村老百姓而言 ， 無疑是一大利好消息 。 而上海和重慶在推行房地產(chǎn)稅的時候 ， 考慮到兩地經(jīng)濟(jì)情況并不相同 ， 前者多針對第二套房征收房地產(chǎn)稅 ， 后者主要向奢侈型住房征收房地產(chǎn)稅 。 這也顯示當(dāng)前我國推行房地產(chǎn)稅的主要意圖 ， 仍舊是控制房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展 。
如若房地產(chǎn)稅后續(xù)進(jìn)行普及推廣 ， 后續(xù)還是作為一種經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控手段存在 。 實(shí)施過后 ， 主要受影響的群體還是炒房客 。 房地產(chǎn)稅實(shí)施的關(guān)鍵目的 ， 仍舊是保證各地中低收入有能力買房 ， 讓房產(chǎn)不再是投資“商品”回歸住的初衷目的 。 不過各地專家也給出專業(yè)分析 ， 表示當(dāng)前我國還是會按照“免征面積”方案限制向剛需家庭提出繳付房地產(chǎn)稅要求 。
根據(jù)計(jì)算 ， 實(shí)際免征面積很有可能是以人均40平方米計(jì)算 ， 這也就意味著一家三口120平方米以內(nèi)的住房 ， 并不需要考慮繳付房產(chǎn)稅的問題 。 但如若房產(chǎn)面積超出免征范疇 ， 后續(xù)將會按照房產(chǎn)價格以每年的形式繳付房產(chǎn)稅 。 此外 ， 首套房和多套房的繳付資金數(shù)額不盡相同 ， 這也就意味著房產(chǎn)數(shù)越多 ， 繳納稅負(fù)量越大 。
【泉州|“房產(chǎn)稅”到來后，房市后續(xù)到底會發(fā)生怎樣的變化？官媒一錘定音】這樣一來 ， 后續(xù)我國二手房市場將會出現(xiàn)供大于求的情況 。 不少炒房客為規(guī)避繳付房產(chǎn)稅的問題 ， 會尋求出售房屋保證自己的利益受損較小 。 國內(nèi)大量依靠炒房、賣房賺取收益人群 ， 將會因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的到來大大減少 。
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