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農(nóng)業(yè)戶口|你覺(jué)得自己的房子有機(jī)會(huì)成為拆遷房嗎？但是征地原則知道嗎？

制造業(yè)二線城市農(nóng)業(yè)戶口

農(nóng)業(yè)戶口|你覺(jué)得自己的房子有機(jī)會(huì)成為拆遷房嗎？但是征地原則知道嗎？

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農(nóng)業(yè)戶口|你覺(jué)得自己的房子有機(jī)會(huì)成為拆遷房嗎？但是征地原則知道嗎？

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這期咱們講如何分析一個(gè)版塊的老破房拆遷概率？當(dāng)然 ， 拆遷是一門學(xué)問(wèn) 。 我們沒(méi)有人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)某片老破房何時(shí)拆遷 ， 但是我們可以預(yù)測(cè)哪片老破房不可能拆遷 。 首先我們拆遷說(shuō)白就是征地 ， 是為了去搞其他建設(shè) 。 而官方的征地一直是遵循一個(gè)最質(zhì)樸的原則 ， 就是成本最低優(yōu)先原則 ， 方圓幾公里內(nèi)只要有空地 ， 他就不會(huì)去拆遷那種低端加工廠 ， 而有低端加工廠或者是工業(yè)倉(cāng)庫(kù) ， 他就不會(huì)去拆那些住人的平房 ， 而有平房可拆的時(shí)候 ， 他就絕對(duì)不會(huì)碰那種多層的老破房 ， 而有多層的老破房時(shí)就絕對(duì)不會(huì)拆高層建筑 。

當(dāng)然上述的低端加工廠并非指所有的制造業(yè)工廠 ， 有些制造業(yè)工廠屬于大中型或高端制造業(yè) ， 在當(dāng)?shù)乜赡苁羌{稅大戶 ， 這種的制造業(yè)工廠就不太好拆 。 如何宏觀的觀察一個(gè)片區(qū)的地形 ， 比如這個(gè)版塊

圈 1 全是空地 ， 圈 2 明顯可以看出來(lái)是低端加工廠或倉(cāng)庫(kù) ， 而圈 3 也可以明顯看出來(lái)的是平房 。 那以目前城市化的進(jìn)展 ， 圈四這些老破房不管它離市區(qū)有多近 ， 基本的拆遷屬于想都別想那種了 ， 因?yàn)樗闹苓呌刑鄡?yōu)先層級(jí)更高的土地可征收 。
另外 ， 既然說(shuō)到這 ， 其實(shí)有很多農(nóng)業(yè)戶口的朋友 ， 因?yàn)樽约核诘拇迩f可能離城市不遠(yuǎn) ， 特別怕把自己戶口轉(zhuǎn)成城市戶口 ， 也就是非農(nóng)業(yè)戶口 ， 影響未來(lái)一旦拆遷可能對(duì)他沒(méi)有賠償 。 這個(gè)問(wèn)題 ， 如果放在20 年前確實(shí)有這個(gè)可能 。 但是如果已經(jīng)發(fā)展到今天這種城市化的水平 ， 那么抱有這種幻想的農(nóng)業(yè)戶口朋友其實(shí)基本就是在妄想 。 你先看看自己村周邊有多少空地 。 另外有沒(méi)有小廠子 ， 如果說(shuō)有的話憑什么放著 ， 那么好拆的地不用非得去拆您家 。 更何況現(xiàn)在城市發(fā)展已經(jīng)脫離了之前的高速擴(kuò)張狀態(tài) 。 所以這些朋友如果你有機(jī)會(huì)入一線或強(qiáng)二線城市的戶籍 ， 千萬(wàn)不要守著那種萬(wàn)年都未必能等到拆遷的村莊 ， 就盡量不要抱著自己的農(nóng)業(yè)戶口一定比非農(nóng)業(yè)戶口占便宜的那種想法 。
除了上面我們判斷拆遷的基本原則 ， 再補(bǔ)充一下市中心哪種老破房拆遷的概率會(huì)高一些 。 首先觀察高級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)來(lái)本市視察的時(shí)候 ， 開(kāi)車會(huì)路過(guò)哪些道路的概率比較高 。 那么這些區(qū)域都是優(yōu)先美化級(jí)別較高的區(qū)域 。 其次大家可以在網(wǎng)上搜一下自己所在城市它的道路規(guī)劃圖

比如這種虛線的意思就是未來(lái)要打通的路 。 之所以現(xiàn)在還沒(méi)打通 ， 因?yàn)?/typo>有老房子阻擋 。 那么這種阻擋規(guī)劃的老房子拆遷的優(yōu)先級(jí)別也肯定會(huì)高很多 。 但是我勸大家一下 ， 買房子 ， 千萬(wàn)不要博拆遷 。

【農(nóng)業(yè)戶口|你覺(jué)得自己的房子有機(jī)會(huì)成為拆遷房嗎？但是征地原則知道嗎？】近幾年 ， 老房子的拆遷進(jìn)度整體已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如從前了 。 那么老市中心的那些老破房 ， 拆遷的概率也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前些年 ， 而且就算拆遷了 ， 最多也給你一套回遷房 ， 然后再稍微補(bǔ)助一點(diǎn)錢 ， 你等了那么多年 ， 刨去這筆資金正常的利息 ， 你算一算 ， 拆遷完所得到的錢 ， 其實(shí)賺不了幾個(gè)錢 。 如果你手里有那種等著拆遷的老破房 ， 我建議大家可以賣掉 ， 不如換一套強(qiáng)二線城市 ， 哪怕稍微小一點(diǎn)舊一點(diǎn)兒 ， 或者是稍微偏一點(diǎn)兒的房子 。 那么在一線或強(qiáng)二線城市 ， 哪怕是品質(zhì)沒(méi)那么高的房子 ， 它的未來(lái)回報(bào)率也遠(yuǎn)高于普通城市那種市中心老破等待拆遷的房子 。 最后 ， 如果這些內(nèi)容對(duì)你有用 ， 希望你可以點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)發(fā) ， 你的支持是我更新的動(dòng)力 。 我是負(fù)熵君 ， 我們下期見(jiàn) 。

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