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日本|日本房價(jià)崩盤回憶:當(dāng)年那些貸款高價(jià)買房的平民,后來有多慘?( 三 )


這個(gè)時(shí)期 , 日本社會尤其推崇物質(zhì)生活 , 令人眼花繚亂的廣告充斥著每一個(gè)電視臺和紙面媒體 。
人們熱衷于討論各式各樣的奢侈品牌 , 個(gè)個(gè)都帶著勞力士、歐米茄等名表 , 拿著LV、古馳等名包 , 而且還不停地更新?lián)Q代 。

按照高盛公司的統(tǒng)計(jì) , 日本的消費(fèi)在90年代占全球奢侈品市場將近7成 , 如果算人均消費(fèi)額 , 更高達(dá)2200美元 , 位居世界第一 。
然而 , 沉溺在奢華生活中的日本百姓根本不知道 , 大廈崩塌的日子已經(jīng)悄然而至 。
當(dāng)牛頓來到日本在1989年末 , 日經(jīng)平均股價(jià)正逼近4萬日元大關(guān) , 如果計(jì)算整個(gè)日本的企業(yè)市值 , 可以占到全世界的45% , 這讓部分理性的人開始擔(dān)憂:日本的股價(jià)真的不會往下跌嗎?
對這些質(zhì)疑 , 日本的證券公司不屑一顧 , 他們得意地說道:“日本的股票市場不存在萬有引力 。 ”沒想到這句話一語成讖 。

1990年 , 美國經(jīng)濟(jì)學(xué)者伯頓·麥基爾就在自己的書里寫道:“對投資者來說非常不幸 , 因?yàn)榕nD真的來到了日本 。 ”
這一年開始 , 日本股市從高點(diǎn)一路下挫 , 但了1992年3月 , 日經(jīng)平均股價(jià)跌破2萬點(diǎn) , 形同腰斬 , 而5個(gè)月后又再跌6000點(diǎn)到1萬4000點(diǎn) 。
到這個(gè)時(shí)候 , 再樂觀的人也知道全面性的金融危機(jī)已經(jīng)到來 。
股票暴跌戳破了眾多日本公司虛假繁榮的泡沫 , 因?yàn)樗麄兂斯蓛r(jià)早就是資不抵債 , 連帶著一大片的銀行的不良貸款暴增 。

從1992年到1995年 , 日本各銀行的不良貸款率從2%上升到了14% , 根據(jù)日本官方的資料 , 全國銀行的不良債權(quán)總額在高達(dá)到96萬億日元!
許多銀行在賬面上已經(jīng)是徹底破產(chǎn) , 一個(gè)個(gè)金融機(jī)構(gòu)像是多米諾股票一般連續(xù)倒閉 。
釜石信用金庫、東洋信用金庫、三一證券、北海道拓殖銀行、日本長期信用銀行等接連宣布破產(chǎn) , 而為了挽救這些堆滿爛賬的金融機(jī)構(gòu) , 驚慌失措的日本政府前前后后投入了40萬億日元 。
這些錢自然不是日本政府賺來的 , 而統(tǒng)統(tǒng)是日本民眾辛苦工作的納稅錢 , 但是卻都沒有經(jīng)過仔細(xì)審查 , 就輕易地丟到了債務(wù)無底洞里 。

金融危機(jī)爆發(fā)也讓官商界的陰暗面再也藏不住了 , 各種丑聞連環(huán)曝光 , 令人嘆為觀止 。
像大藏省的官員被曝光長期接收銀行的招待 , 出入色情場所 , 以換得在監(jiān)管上的睜一只眼閉一只眼 。
另外還有富士銀行和野村證券的高層被爆出和黑道山口組暗中勾結(jié) , 通過技術(shù)手段大量騙取貸款 , 然后修改賬本掩人耳目 。
光是一個(gè)富士銀行就被這樣騙取了1萬億日元的巨額資金 。

在人人自危的環(huán)境下 , 企業(yè)和銀行都必須開始拋售地產(chǎn)收回資金 , 這又在不動(dòng)產(chǎn)市場形成了踩踏效應(yīng) 。
所以 , 土地價(jià)格急劇下跌 。
在10年時(shí)間里 , 日本地價(jià)指數(shù)從270跌到70 , 土地資產(chǎn)總額砍掉一半 , 日本6大城市的地價(jià)更下降了4倍多 , 而這又進(jìn)一步使得不良債權(quán)急劇增加 , 造成了惡性循環(huán) 。
像是1995年大藏省對8家房地產(chǎn)公司進(jìn)行調(diào)查 , 結(jié)果就發(fā)現(xiàn)了超過8萬億日元的巨額不良債權(quán) 。

而房價(jià)的泡沫還比地價(jià)嚴(yán)重 , 下跌更是驚人 。 像在東京市的一棟豪華住宅 , 在泡沫經(jīng)濟(jì)尚有2億的估值 , 到了90年代末期就只剩下區(qū)區(qū)700萬 。
很多在泡沫破滅前夕貸款買房的家庭更是血本無歸 , 幾十萬個(gè)家庭宣布破產(chǎn) 。
比如有人1990年在東京郊區(qū)貸款買了一棟別墅 , 花了幾千萬日元 , 結(jié)果因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)收入銳減 , 同時(shí)房價(jià)暴跌無法脫手房產(chǎn) , 只能讓妻子去酒館做陪侍 , 讓讀高中的孩子輟學(xué)出去打工來償還貸款 。

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