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去醫院產科掃樓推銷嬰童攝影的朋友 ， 吐槽說新生兒一年比一年少 ， 生意越來越難做 。
這并不是一種錯覺 ， 《中國統計年鑒2021》的官方資料顯示 ， 去年我國人口出生率跌破1% ， 創43年來歷史新低 。
既然人口總趨勢在下降 ， 那是不是不需要太多房子了？可城市依舊擁擠 ， 施工工地層出不窮 ， 開發商大拆大建整這么多房子 ， 未來要賣給誰呢？
1 人口斷崖式下降的深層原因關于人口問題 ， 數據最有說服力 。 以2020年為例 ， 這一年出生人口總數僅有1200萬人 ， 其中戶籍登記的新生兒只有1003.5萬 ， 出生率為0.852% ， 首次低于1% ， 我國同期人口自然增長率僅為0.145% 。
作為世界第一人口大國 ， 我國人口總數依舊保持驕人的14多億 ， 但這是相對于他國而言 ， 對比本國人口基數來說 ， 從2010到2020 ， 整整十年只多了7206萬 ， 增長率相當低 。
前一段時間 ， 安徽連續四年人口負增長的話題引發眾多關注 ， 數據庫顯示 ， 2017年起 ， 安徽人口年增長率均為負數 ， 平均為-14.3% ， 2020年達到-17.8% ， 且仍有下降趨勢 。
不僅是安徽 ， 黑龍江、吉林、遼寧等眾多省份 ， 都呈現人口連續負增長 。 這種斷崖式下降 ， 令人心驚 。
在人口負增長的熱搜評論區 ， 有一條扎眼的評論：“民不聊生” ， 似字面調侃又似語帶雙關 。
現代人為什么不愿生孩子？主要是因為生活成本的提升 ， 一對夫婦結合到孕育一個生命 ， 這中間有無數隱形門檻 ， 彩禮、婚宴、房車、教育、醫療……成本高壓力大 ， 所以生不起 ， 不敢生 。
一份工作 ， 實習大學生兩千塊就能干 ， 還干得認真干得好 ， 這無形中就給資本方更多的選擇與挑剔機會 ， 你不干別人干 ， 崗位不需要太多人 ， 那必然有人失業 。
內卷一旦形成 ， 勞動力成本跟著下降 ， 消費不振 ， 失業率拖低社會平均工資 。
社會平均工資覆蓋偏低 ， 是人口負增長最深層的原因 。 工作競爭與生存壓力已經令人焦頭爛額 ， 以至于大家沒有時間和精力去考慮勞動力再生 。 2 人口下降 ， 房市熱度為何不降國家統計局數據顯示 ， 2021年1-5月 ， 我國房屋新開工面積達到了74349萬平方米 ， 增長6.9% 。 熱火朝天的建筑工地 ， 就是明證 。
按理說 ， 既然勞動力再生速度放緩 ， 人口總趨勢就會下降 ， 那就不需要那么多房子了 ， 開發商還熱衷建房怎么解釋呢？
首先和中國人的傳統觀念有關 ， 中國人對房子是有執念的 。
所謂生活成本 ， 具象地落到衣食住行方面 ， 衣食、交通可以從簡 ， 但“住”卻是個大問題 ， 一處可供棲身的房子 ， 是很多人畢生的追求 。 那么既然買方市場活躍 ， 賣方市場必然有熱度 。
再看一下 ， 人口增速下降 ， 富余出來的房子在哪里？這里涉及到一個人口往哪流動的問題 。
如果你去鄉村走走就會發現 ， 鄉村地廣人稀 ， 大部分年輕人不會選擇在村里居住 ， 節衣縮食去城鎮買房安家 ， 而城鎮的居民 ， 又會盡己所能去市里買房 。
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