房地產(chǎn)買賣合同|姐姐出首付，房子登記在弟弟名下！這房子歸誰？法院這樣判了( 二 )
本案中，雖然阿梅支付了房屋的首付款、相關(guān)稅費(fèi)，并償還了部分房貸，但阿梅提供的微信聊天記錄并未證實(shí)雙方存在借名買房的合意。
而且，阿梅與阿榮系姐弟關(guān)系，雙方之間具有較密切的親屬關(guān)系，家庭成員之間為家庭日常生活或一方幫助另一方有資金往來、經(jīng)濟(jì)資助應(yīng)屬正常，阿梅提交的證據(jù)未能證實(shí)雙方在購房時(shí)已經(jīng)達(dá)成借名買房的合意，且不足以合理排除案款屬于親屬之間基于個(gè)人感情或者親情而資助、贈(zèng)與或借款的可能性，因此在阿梅未能提供借名買房的書面協(xié)議或其他證據(jù)證實(shí)其主張的情況下，其應(yīng)依法承擔(dān)舉證不能的不利后果。
綜上所述，法院判決駁回阿梅的全部訴訟請求。
宣判后，阿梅沒有提起上訴，判決目前已發(fā)生法律效力。
法官說法
實(shí)際生活中，由于購房資格限制、逃避債務(wù)等原因，借名買房的情形十分常見。
《中華人民共和國物權(quán)法》及將于2021年1月1日實(shí)施的《民法典》中均對不動(dòng)產(chǎn)登記及效力作出了規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法是登記，只有經(jīng)過登記，才能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，才具有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的外部特征，才能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公信力。
因此，借名買房的借名人與出名人之間的借名買房協(xié)議，只在其內(nèi)部產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，不能據(jù)此認(rèn)定借名人是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的所有權(quán)人。借名人可依據(jù)債權(quán)請求權(quán)請求對方履行合同約定的法律義務(wù)，而非基于物權(quán)請求權(quán)，兩者有所區(qū)別。
同時(shí)，法官提醒廣大群眾，要嚴(yán)格遵守法律，切莫通過借名買房鉆空子，規(guī)避國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，或違規(guī)購買經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房。更要充分認(rèn)識(shí)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)，防止貪圖眼前利益，最終得不償失。
來源：廣州日報(bào) 廣州市白云區(qū)人民法院
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