最近，房地產(chǎn)領(lǐng)域里，關(guān)于“月薪低于7000元不建議買(mǎi)房”的信息很多，筆者多方查證，終于找到了信息的準(zhǔn)確來(lái)源。
被稱(chēng)之為財(cái)經(jīng)美女神的葉檀曾發(fā)表過(guò)一篇關(guān)于“年輕人買(mǎi)房”的文章，在這篇文章中，葉檀詳細(xì)闡述了當(dāng)前買(mǎi)房的基本建議和自己的觀(guān)點(diǎn)，文中，列舉了一個(gè)案例，她通過(guò)數(shù)據(jù)測(cè)算的方式，分析現(xiàn)階段月薪7000元夠不夠買(mǎi)房。
假設(shè)一個(gè)人月工資為7000元，那么他想要購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)值60萬(wàn)元的房子，剛需買(mǎi)房，自然是需要采用按揭貸款的方式實(shí)現(xiàn)，所以首付款30%為18萬(wàn)元，還剩下的房款42萬(wàn)元全部進(jìn)行銀行按揭貸款，貸款期限如果是30年的話(huà)，那么月供應(yīng)該為2100元左右。
月工資7000元，扣掉房貸月供2100元之后，還剩下4900元，普通家庭月度開(kāi)支如果按照3000元計(jì)算，那么這個(gè)買(mǎi)房人最終每個(gè)月可以結(jié)余1900元。最后她做出了總結(jié)，月薪7000元，買(mǎi)套60萬(wàn)元的房子，最后所剩無(wú)幾，而且這套房子還很小。
咱們一起看看，60萬(wàn)元能買(mǎi)多大的房子？如果放在一線(xiàn)城市，例如上海，房?jī)r(jià)普遍在5萬(wàn)元以上，那么60萬(wàn)元可以購(gòu)買(mǎi)一套12平米的房子，這是建筑面積，除掉公攤2-3平米后，還剩下9-10平米，可能比一個(gè)廁所稍微大一點(diǎn)。如果60萬(wàn)元房子位于一般二線(xiàn)省會(huì)城市，平均房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)元/平米左右，可以購(gòu)買(mǎi)一套30平米的房子，除去公攤8-10平米，套內(nèi)面積20-22平米，就是一個(gè)小單身公寓。
【結(jié)論】月薪在7000元的狀態(tài)下，其實(shí)根本買(mǎi)不到啥好房子，即便能買(mǎi)房，那買(mǎi)的房子也相當(dāng)?shù)摹昂?jiǎn)陋”。至此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士才給出了一個(gè)結(jié)論：月薪少于7000元“不建議買(mǎi)房”。從這個(gè)層面而言，確實(shí)說(shuō)得過(guò)去，因?yàn)?0萬(wàn)元的房子，即便買(mǎi)了，也沒(méi)有任何意義。
現(xiàn)階段，我國(guó)有多少人的月薪少于7000元呢？根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，我國(guó)目前約9億人的月收入不到2000元，其中還有6億人的月收入不到1000元（這是真實(shí)數(shù)據(jù)），僅僅從這個(gè)角度來(lái)看，月薪7000元已經(jīng)屬于高端收入人群了，竟然還不建議買(mǎi)房。
另外，根據(jù)智聯(lián)招聘曾公布的職工薪酬數(shù)據(jù)顯示，月工資超過(guò)7000元的，只占到整體找工作人3.07%的比例，可謂是“巔峰人群”。
【反駁】乍一看起來(lái)，月薪低于7000元確實(shí)不足以支撐買(mǎi)房，但這里可能忽視了一個(gè)問(wèn)題，那就是單身人口買(mǎi)房問(wèn)題、還是夫妻雙方共同買(mǎi)房的問(wèn)題。因?yàn)檫@涉及到后邊3000元該不該扣減的問(wèn)題。咱們分為2種情況來(lái)看：
1、如果大明（男）是單身人口，他的月薪是7000元，在一般二線(xiàn)城市生活，大明想買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子（估計(jì)套內(nèi)面積為60平米，不算小），首付款30萬(wàn)元，按揭貸款70萬(wàn)元，月供約3979元/月。
由于，大明單身，所以月生活開(kāi)支并不多，甚至是居住在公司的，每月只需要生活費(fèi)開(kāi)支500元即可，故大明每個(gè)月可以結(jié)余7000元-3979元-500元=2521元，一年存款30252元，不算少了。
2、如果大明與大紅結(jié)婚了，婚后買(mǎi)房，家庭的月收入除了大明7000元之外，還有大紅5000元收入。所以整個(gè)家庭月收入為12000元。
家庭開(kāi)支可以按照3000元計(jì)算，大明和大紅準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)元、套內(nèi)面積60平米的房子，月供依然是4000元，總計(jì)的家庭月結(jié)余計(jì)算為12000元-4000元-3000元=5000元，一年12個(gè)月可以存款60000元，也不算少了。
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