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數(shù)字化|尋訣2021丨美的置業(yè)的發(fā)展“美學”( 二 )

貸款房企三道紅線


行業(yè)發(fā)展趨勢逐漸放緩，眾多房地產(chǎn)企業(yè)開始進行自身多元化試驗。與其他選擇跨界產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房企不同，美的置業(yè)依舊選擇在房地產(chǎn)為主的產(chǎn)業(yè)科技領域投入創(chuàng)新研發(fā)，經(jīng)過多年發(fā)展形成智慧家居和智慧社區(qū)系統(tǒng)的自研體系。
經(jīng)過多年的努力發(fā)展，2021年上半年，美的置業(yè)在產(chǎn)業(yè)科技實現(xiàn)營業(yè)收入6.51億元，同比增長64%；其中第三方外拓簽約額5.12億元，同比增長258%。
領賢公館作為美的置業(yè)所打造的首個AI社區(qū)。小區(qū)內(nèi)居民可遠程呼叫預約電梯，到達大堂刷臉自動開門；社區(qū)實現(xiàn)小區(qū)廣場、消防通道等區(qū)域的占用監(jiān)測，如通道被占用而產(chǎn)生堵路或影響衛(wèi)生等情況，AI系統(tǒng)會實時報告。
美的置業(yè)不僅在項目層面數(shù)字化有進展，其所推行的數(shù)字化運營管理也已覆蓋“儲、建、融、供、銷、存、回、結”全流程環(huán)節(jié)。
實際上早在2018年，美的置業(yè)就已開啟第一階段的數(shù)字化轉型建設，內(nèi)部取名叫“磐石”，支撐美的置業(yè)在數(shù)字化時代的不斷發(fā)展和進化。以”一體兩翼”業(yè)務戰(zhàn)略為指引，以企業(yè)級流程框架為骨架，端到端打通、提升全流程運作效率。
2020年，美的置業(yè)云營銷數(shù)字化平臺實現(xiàn)全民營銷線上轉化232億。擁有私域用戶421萬戶，供應鏈在線協(xié)同實現(xiàn)了10萬+人次，助力管理提效達到50%以上，帶動了美的置業(yè)營銷成本進一步下降，其中管理費率下降2.3%，銷售費率下降2.0%。
四大主航道協(xié)同復合發(fā)展
美的置業(yè)一度提出“一主兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略?！耙恢鳌币苑康禺a(chǎn)住宅開發(fā)為主業(yè)，“兩翼”為智能產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化。2020年，美的置業(yè)將“一主兩翼”戰(zhàn)略升級為“四大主航道”戰(zhàn)略，即地產(chǎn)開發(fā)、大服務、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)運營。
在住宅開發(fā)層面，美的置業(yè)圍繞“根據(jù)地 + 衛(wèi)星城”布局新策略，針對重點城市區(qū)域進行深耕，提高資本周轉效率，做到投融營一體化，在規(guī)模迅速擴張的同時也調(diào)整了重點布局區(qū)域。
整個房地產(chǎn)行業(yè)對于“規(guī)模化”的追逐熱情逐漸熄火，當行業(yè)回歸核心，能夠為市場提供怎樣的居住產(chǎn)品才是競爭力核心所在，這對房企產(chǎn)品質量要求也在不斷提升。美的置業(yè)不斷加強客戶研究，提升創(chuàng)新力、適配性，實現(xiàn)產(chǎn)品全周期價值兌現(xiàn)。打造璟睿系、君蘭系、云筑系、未來系四大產(chǎn)品系明星標桿項目，四大產(chǎn)品線的落地也在不斷牽引產(chǎn)品力全面升級，提高產(chǎn)品溢價能力。
在住宅開發(fā)領域，美的置業(yè)持續(xù)對產(chǎn)品和服務能力的升級幫其塑造了良好的行業(yè)口碑，同時培育出基于主業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的“第二跑道”作為新的業(yè)績增長點。
睿住科技：美的置業(yè)的“第二跑道”
睿住科技是美的置業(yè)旗下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，以智慧化產(chǎn)業(yè)及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)為兩大產(chǎn)業(yè)方向。美的置業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展思維是以研發(fā)為核心驅動，構建系統(tǒng)化解決方案，并打通全產(chǎn)業(yè)鏈條，最終實現(xiàn)產(chǎn)品落地。
2019年，美的置業(yè)成立智慧生活研究院及產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品研究院，通過創(chuàng)新研發(fā)構建系統(tǒng)化解決方案，以“5M智慧健康社區(qū)”為基礎，確立璟睿、云筑、君蘭、未來四大產(chǎn)品線。在建筑工業(yè)化方面，美的置業(yè)旗下公司已在徐州、邯鄲、佛山、南安布局四大裝配式產(chǎn)業(yè)基地。
截至上半年，睿住科技已累計交付智慧家庭8.8萬戶以及250個智慧社區(qū)項目。同時，智慧產(chǎn)業(yè)和裝備產(chǎn)業(yè)成功服務第三方客戶超200家，其中約30%為百強地產(chǎn)開發(fā)商，業(yè)務覆蓋全國65+核心城市。
迄今為止，美的置業(yè)在相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展領域累計投入超10億元，獲授權專利360多項，并獲得CMMI 5級軟件能力高成熟度認證和知識產(chǎn)權管理體系認證，全年預計收入增長40%至15億，其中第三方業(yè)務預計占比50%。

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