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【孝感|房價上漲和法拍房增加之間有些關(guān)聯(lián)】
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當(dāng)我們把視野圈在房價最高的那些板塊 ， 會發(fā)現(xiàn) ， 這些年一直是上漲的 ， 比如一線城市；如果我們把視野圈在一些薄弱城市 ， 發(fā)現(xiàn)他們的房價根本漲不動 ， 比如鶴崗之類城市 。
拋開行業(yè)本身的運(yùn)作技巧 ， 房價上漲跟人口流動的關(guān)系是最密切 。 市場營銷是一時之樂趣 ， 某些中小城市也出現(xiàn)過短暫的繁榮 。 只不過最終都會回歸到人口支撐上面來 ， 因?yàn)橥顿Y類資金是不會在一個地方停留 。
樓市價格最終要落實(shí)到人口規(guī)模的邏輯是肯定 ， 房子最終的價值體現(xiàn)就是居住 ， 沒有人居住的房子只能是一堆磚頭 。
在資本社會 ， 可能會出現(xiàn)一遍空置 ， 一邊高價的現(xiàn)象 。 可惜我們社會是不被允許 ， 房子要流向有居住需求的人手里是必須事件 。
樓市初期 ， 一部分人沒有認(rèn)清這個邏輯 ， 以為房價會一直上漲 ， 所以大家以超出自己承受范圍的能力去購買房產(chǎn) ， 結(jié)果是一部分獲利 ， 一部分成為了高價房的接盤俠 。
沒有認(rèn)清自身能力就去接盤的一部分人當(dāng)中 ， 有的最后連還貸款的能力都缺失了 ， 房子只能交給銀行了 。
有機(jī)構(gòu)發(fā)文表示 ， 最近幾年法拍房數(shù)據(jù)不斷攀升 ， 根本原因就是斷供的個體數(shù)量太多 。 超出自身能力去買房 ， 一方面對自己認(rèn)知不夠 ， 一方面是對行業(yè)的認(rèn)知不夠 ， 還有就是社會形勢所逼 。 當(dāng)房子淪落為法拍房 ， 就是一切成空 ， 說不定還資不抵債 。
高房價和法拍房之間是否存在一定關(guān)聯(lián)呢？是有的 。 正是房價過高 ， 購房者才會欠很多貸款去購買房屋的 ， 如果房價不高 ， 購買房屋哪里要找銀行借那么多錢 ， 假設(shè)是去鶴崗買房 ， 怎么可能會斷供呢！
其實(shí)法拍房數(shù)據(jù)里面還有一些并不是購房者一項(xiàng)欠債導(dǎo)致的 ， 也有可能是做生意或者其他花費(fèi)導(dǎo)致的欠債問題 。
以房子做抵押 ， 最后還不起抵押款而被強(qiáng)制法拍的案例也是很多 。 所以法拍房數(shù)據(jù)多少 ， 并不能說明樓市一個行業(yè)的問題 ， 或許是這屆業(yè)主對自己經(jīng)濟(jì)的把控能力出了問題 。
借錢消費(fèi)或者創(chuàng)業(yè)都是有風(fēng)險的 ， 拿房子做抵押的投資更是把風(fēng)險升級起來 。 當(dāng)法拍房數(shù)量達(dá)到足夠多時候 ， 這成了城市二手房庫存規(guī)模的一部分 ， 就會影響房價 。
所以說 ， 高房價可能是導(dǎo)致法拍房數(shù)量上升的一個原因 ， 同時、法拍房數(shù)量又會左右二手房市場 。
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