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2021年金九銀十樓市銷售全面遇冷后 ， 我國房地產市場始終保持下行趨勢 ， 中國房地產數據研究院公布的2021年12月中國房地產價格指數統計報告 ， 其中有8個城市群房價指數呈現環比下降趨勢 ， 其中京津冀城市群跌幅最大 ， 為8.24% ， 房價全線下跌 ， 投資性房產保值升值能力降低 ， 但是對于久經沙場的投資客來說 ， 偶然一次的投資失敗 ， 很難觸動自己的根基 ， 所以房價下跌后 ， 最遭殃的不是炒房客 ， 反而是這5類人 ， 但愿你不在其中：
第一 ， 高價接盤的剛需
炒房客是利用閑置資金和杠桿炒房 ， 但剛需卻押了全部身家去買房 ， 光是首付就掏空了全家積蓄 ， 還完房貸就要面臨退休了 ， 等于一輩子被房貸束縛 ， 對于這類人來說 ， 只有房價上漲、財富增值的喜悅 ， 可以緩解還房貸的高壓力 。 反之 ， 如果剛買了房子房價就下跌 ， 一夜之間虧損了幾十萬 ， 等于全家人多年的血汗打了水漂 ， 房奴還需要按照合同約定的價格和貸款按時還貸 ， 不僅成為了高房價最后的接盤俠 ， 也錯過了購置更優質資產的機會 。 這類人是最值得同情的 ， 但房子也是普通的商品 ， 價格漲跌受供求關系調節 ， 供求又受制于多種因素 ， 正因如此 ， 沒人能分毫不差的預測房價 ， 即使淪為接盤俠也并不可恥 。 何況 ， 房子解決的是現實問題 ， 在售樓盤又基本是期房 ， 真正的剛需購房者 ， 只有盡早買房 ， 才能享受房產帶來的配套紅利 ， 所以 ， 如果不小心高位接盤了 ， 購房者也要擺正心態 。
第二 ， 高負債的開發商
三道紅線融資監管新規實施后 ， 加劇了房地產企業之間的分化 ， 融資更加偏向低負債企業 ， 高負債房企失去外部資金輸血管 ， 只能通過銷售回款、兜售資產等方式緩解現金流危機 。 通常 ， 個別房企大降價促銷 ， 在周邊形成價格洼地 ， 確實能快速回款 。 但如果房價全線下跌 ， 資產貶值風險增大 ， 購房者觀望情緒加重 ， 一些高負債的房企 ， 內外資金雙失血后 ， 資金難以周轉 ， 工地被迫停工 ， 最后很有可能爛尾 ， 企業長期資不抵債 ， 就會走向破產倒閉這條不歸路 。 不過歸根結底 ， 樓盤爛尾后 ， 最受傷的還是買了期房的剛需購房者 ， 房子住不上 ， 還需要一邊還房貸 ， 一邊租房 ， 生活沒有任何幸福感可言 。
第三 ， 銀行等金融機構
樓市一直存在“買漲不買跌”的傳統觀念 ， 一旦房價全線下跌后 ， 高負債房企銷售額下滑 ， 回款能力降低 ， 長期資不抵債就會出現債務違約；房地產行業下行、房產貶值也會使居民的還貸能力和還貸意愿降低 ， 房地產不良貸款增加 ， 銀行出現大量壞賬、呆賬 ， 銀行的利益遭受損失后 ， 相關的業務人員說不定也會遭遇失業風險 。
第四 ， 地產行業從業者
房地產行業容納了數額非常龐大的就業人員 ， 據統計 ， 2004-2018年我國房地產從業人數由396萬增至1264萬 ， 從業者的收入跟行業的整體收益掛鉤 ， 隨著房價全線下跌 ， 行業步入下行 ， 有大量從業者被降薪和裁員 ， 還有部分底層銷售人員 ， 因為長期不開單 ， 賺不到錢而選擇轉行 ， 轉行初期收入水平也不會有明顯提升 。
第五 ， 關聯企業經營者
【杭州|房價全線下跌后，損失慘重的不是炒房客，反倒是這5類人】
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