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富陽區(qū)|碧桂園年末銷售失速，銷售額遠低于萬科，還面臨1.74萬億負債壓頂

富陽區(qū)

富陽區(qū)|碧桂園年末銷售失速，銷售額遠低于萬科，還面臨1.74萬億負債壓頂

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富陽區(qū)|碧桂園年末銷售失速，銷售額遠低于萬科，還面臨1.74萬億負債壓頂

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雷達財經(jīng)出品 文|李亦輝 編|深海
當“宇宙房企”碧桂園年終登上機構(gòu)各指標榜單第一名時 ， 背后出現(xiàn)了陰影 ， 2021年11月-12月 ， 碧桂園連續(xù)兩個月合同銷售金額環(huán)比下滑 。
根據(jù)公告 ， 2021年11月 ， 碧桂園現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約413.5億元 ， 環(huán)比上月下滑9.78%；12月份 ， 碧桂園單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣225.8億元 ， 環(huán)比下滑45.39% 。
橫向?qū)Ρ?， 萬科11-12月份合同銷售金額分別為431.5億元和635.6億元 ， 銷售規(guī)模均超過碧桂園 。 “碧萬恒”三強格局中的恒大 ， 根據(jù)相關(guān)公告計算 ， 自9月份暴雷以來 ， 2021年后四個月里僅僅賣出了43.7億元 ， 已然掉隊 。
然而 ， 并未暴雷的碧桂園 ， 年末突然大幅落后于萬科 ， 問題出在了哪兒？
有分析認為 ， 其中既有三四線城市降溫帶來的影響 ， 也有可能是簽約滯后的原因 。 從公開消息來看 ， 碧桂園頻頻推出促銷活動 ， 但不少被當?shù)乇O(jiān)管機構(gòu)叫停 ， 或者降價后項目成交量也不佳 ， 這可能影響了公司的去化表現(xiàn) 。
這對于1.74萬億負債的碧桂園并非好消息 ， 眼下的房企融資雖然重新開閘 ， 但融資到位仍需要一個過程 ， 這期間房企仍需依賴銷售回款現(xiàn)金流 。
年末“碧萬恒”格局生變
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù) ， 2021年 ， 碧桂園、萬科和中國恒大位列全年權(quán)益銷售金額三甲 ， 業(yè)績分別為5582億元、5080.4億元和4430.5億元；對應(yīng)權(quán)益銷售面積碧桂園、中國恒大和萬科依次為6682萬平方米、5250.6萬平方米和3040.3萬平方米 。

盡管單從數(shù)據(jù)上看 ， 前三甲不論是權(quán)益銷售金額還面積 ， 都較身后房企保有優(yōu)勢 。 但在地產(chǎn)行業(yè)整體告別“黃金時代”的背景下 ， 頭部房企的增速也慢了下來 。
有數(shù)據(jù)顯示 ， 規(guī)模房企的銷售額上一次出現(xiàn)集體下滑 ， 還是國際金融危機影響下的2008年 。
具體到各家企業(yè)的自身 ， 據(jù)中指研究院統(tǒng)計 ， 2021年權(quán)益金額排名前三的碧桂園、萬科和中國恒大的目標完成率分別為88.9%、78.5%和61.5% ， 均未完成年度目標任務(wù) 。
在中指研究院權(quán)益銷售額排名中 ， “碧萬恒”的三強格局繼續(xù)延續(xù) ， 這一格局自2016年起已經(jīng)延續(xù)6年 。 但數(shù)據(jù)背后的公司 ， 境況早已發(fā)生了深刻變化 。
最明顯是恒大 。 據(jù)中國恒大2021年9月3日發(fā)布的未經(jīng)審核的運營數(shù)據(jù) ， 1-8月累計實現(xiàn)合約銷售金額4386.5億元 ， 合約銷售面積5379.0萬平方米 。 到了2020年1月4日 ， 公告顯示 ， 2021年實現(xiàn)合約銷售金額4430.2億元 ， 合約銷售面積5426.5萬平方米 。
由此計算 ， 2020年最后四個月 ， 恒大合約銷售金額僅43.7億元 ， 合約銷售面積47.5萬平方米 ， 近乎停滯狀態(tài) 。 在中指研究院銷售額排行第100位的鑫苑中國 ， 2021年9-12月銷售金額達109.8億元 。 也就是說 ， 如果只看9-12月份銷售數(shù)據(jù) ， 恒大已經(jīng)跌出了房企百強 。
實際上 ， 年末“掉隊”的不止恒大 ， 還有碧桂園 。 根據(jù)公司公告 ， 碧桂園前10月累計權(quán)益合同銷售額為4940.7億元 ， 月均銷售額為494.07億元 。 但在年底的最后兩個月 ， 公司股東權(quán)益的合同銷售金額依次為413.5億元、225.8億元 ， 環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑；其中12月份的合同銷售額 ， 僅為萬科同期635.6億元的35.53% 。
如果時間維度拉長到2021年8月份 ， 當月碧桂園實現(xiàn)股東權(quán)益的合同銷售額就掉頭向下 ， 從此前連續(xù)5個月超500億元跌至452.1億元 ， 環(huán)比下降16.71% 。

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