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富陽(yáng)區(qū)|碧桂園年末銷(xiāo)售失速，銷(xiāo)售額遠(yuǎn)低于萬(wàn)科，還面臨1.74萬(wàn)億負(fù)債壓頂( 二 )

富陽(yáng)區(qū)


克而瑞相關(guān)報(bào)告稱 ， 2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)整體銷(xiāo)售 ， 表現(xiàn)為先揚(yáng)后抑的走勢(shì) ， 下半年市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷 ， 百城成交面積持續(xù)下行 ， 同比跌幅擴(kuò)至30%以上 。
不過(guò) ， 房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)?2月大幅反彈 ， 重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回升 ， 成交面積環(huán)比增逾10% 。 據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì) ， 2021年12月 ， 百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額9940.1億元 ， 較11月環(huán)比有32.4%的增長(zhǎng) 。
顯然 ， 相比百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)回暖 ， 碧桂園12月份反而出現(xiàn)下行 。 而根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù) ， 12月碧桂園銷(xiāo)售排名跌出行業(yè)前3位 ， 位列綠城中國(guó)之后的第9位 。
調(diào)控之下三四線房子不好賣(mài)
關(guān)于碧桂園年底銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑 ， 尚無(wú)法從官方層面得到更多消息 。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴雷達(dá)財(cái)經(jīng) ， 類(lèi)似下滑不排除有兩種原因 。 第一是三四線城市市場(chǎng)行情確實(shí)降溫 ， 對(duì)于此類(lèi)城市來(lái)說(shuō)影響是比較大的 ， 即會(huì)影響企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 。 第二也不排除企業(yè)沒(méi)有在這個(gè)月份刻意強(qiáng)推項(xiàng)目 ， 因?yàn)槿赇N(xiāo)售業(yè)績(jī)完成差不多了 。 從營(yíng)銷(xiāo)角度看 ， 部分營(yíng)銷(xiāo)簽約或滯后于2022年一季度 ， 即不會(huì)在去年12月份得到體現(xiàn) 。
然而 ， 從碧桂園一些項(xiàng)目的促銷(xiāo)動(dòng)作來(lái)看 ， 公司對(duì)于去化十分渴求 。 這也好理解 ， 在房企資金鏈緊張的當(dāng)下 ， 將項(xiàng)目快速去化自然能加快回籠資金 。
但從公開(kāi)的信息來(lái)看 ， 碧桂園部分項(xiàng)目由于降價(jià)幅度過(guò)大 ， 或被當(dāng)?shù)卣型?；或者所處位置不佳的?xiàng)目 ， 即便“骨折價(jià)”也難以提升成交量 ， 這恐怕是影響公司業(yè)績(jī)的因素之一 。
2021年11月2日 ， 山東聊城住建局發(fā)布通報(bào)稱 ， 經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn) ， 位于聊城的碧桂園·云麓九里和碧桂園·星匯兩項(xiàng)目 ， 均存在商品房銷(xiāo)售方案報(bào)備價(jià)格與實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不一致問(wèn)題 ， 違反了國(guó)家發(fā)改委《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》有關(guān)規(guī)定 ， 影響到聊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序和“三穩(wěn)”目標(biāo)落實(shí) 。
為堅(jiān)決貫徹“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求 ， 經(jīng)研究決定 ， 責(zé)令聊城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、聊城精英置業(yè)有限公司立即對(duì)碧桂園·云麓九里和碧桂園·星匯項(xiàng)目銷(xiāo)售行為進(jìn)行徹底整頓 ， 整頓期間市房產(chǎn)交易中心暫停兩個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽備案 。

據(jù)這里的老業(yè)主介紹 ， 上述兩項(xiàng)目近期推出了新房 ， 相比前期優(yōu)惠了約一千多一平 ， 他們無(wú)法接受 ， 紛紛對(duì)其投訴 ， 最終住建局出手制止 。
無(wú)獨(dú)有偶 ， 在江蘇省鎮(zhèn)江句容市的碧桂園云頂 ， 也是因?yàn)橥瑯拥牟僮鞅槐O(jiān)管緊急叫停 。
據(jù)了解 ， 碧桂園云頂在2020年前名稱為“江南世家” 。 2017年 ， 碧桂園江南世家首開(kāi)精裝高層 ， 成交價(jià)基本高達(dá)1萬(wàn)元/平方米；隨后從2018開(kāi)始 ， 精裝高層成交價(jià)也一直保持在1.1萬(wàn)/平方米左右 。
2020年 ， 江南世家二期推廣名變更為云頂 ， 售價(jià)7千多；2021年上半年 ， 毛坯高層降至6000多元/平方米 ， 部分大戶型6000元以下 。
新低價(jià)后不少購(gòu)房者去抄底 ， 但到了2021年10月份 ， 中介推出了更低的價(jià)格 ， 單價(jià)4800元/平方米 。 消息流出后 ， 老業(yè)主坐不住了 ， 紛紛去住建局官網(wǎng)留言投訴 。 隨后該項(xiàng)目特價(jià)活動(dòng)被鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局叫停 。

同樣在去年11月份 ， 碧桂園濰坊碧桂園鳳翔府小區(qū)放出了超低價(jià)的精裝修新房 ， 最后經(jīng)相關(guān)部門(mén)約談開(kāi)發(fā)企業(yè) ， 已認(rèn)籌的房屋全部收回并退還認(rèn)籌資金 ， 對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行聯(lián)合懲戒 ， 給予信用減20分 。
有業(yè)內(nèi)人士告訴雷達(dá)財(cái)經(jīng) ， 這種大幅降價(jià)促銷(xiāo)的行為 ， 對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) ， 可以短時(shí)間回籠大量資金；對(duì)于買(mǎi)到便宜房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 是撿了漏；但是心中最苦的莫過(guò)于前期買(mǎi)了相關(guān)項(xiàng)目的業(yè)主了 ， 他們面臨著房產(chǎn)的直接損失 。

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