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2021年，是集中供地元年，土拍規(guī)則的改變，讓樓市進入了一個大分化階段。
從首次的大熱，到中期意外爆冷，再到如今市場逐漸回暖，經(jīng)歷過輝煌，也體驗低谷，在跌宕起伏中，長沙土拍即將邁入嶄新的2022年……
縱觀全年，2021年長沙一共出讓地塊104幅，總出讓起始金額約980億元，1-3月期間，未集中供地前，長沙內六區(qū)（包含會展新城）共供地13宗，成交11宗（部分地塊供應于2020年，于本年年初成交）。
望城區(qū)厚積薄發(fā)，在第三輪土拍中供應超半數(shù)地塊，一躍成為年度當日無愧的供應和成交王，供應28宗，成交25宗，成交金額約133.7億元。岳麓區(qū)供應22宗，成交19宗，憑借優(yōu)質地塊的吸引力和片區(qū)成熟配套，區(qū)域成交總額達到了234億，吸金能力遠超望城。
雨花區(qū)供應21宗地，其中不乏一些熱點區(qū)域的地塊，但中止/終止聲不斷，二輪土拍中的6宗地全軍覆沒，年度僅成交9宗，成交總額約125億元。
開福區(qū)供應雖然不及雨花區(qū)，僅17宗，但成交了13宗，其中兩宗為熔斷搖號地塊，因出讓的地塊大多處于片區(qū)發(fā)展尚未成熟的區(qū)域，“面粉”價格較低，攬金能力不及雨花區(qū)，僅110億。
寸土寸金的天心區(qū)和芙蓉區(qū)在今年也各自拿出了6/7宗地，成交總額分別為50億和47億。
在價格方面，今年長沙共計新增萬元限價地44幅，并且依然保持著對地價嚴格限制的“傳統(tǒng)”，最高限價為14800元/㎡，與去年持平。
? 地塊航拍圖 | 圖源南湖新城
萬元限價地不斷增加，隨之而來的是一些板塊的限價也不斷突破片區(qū)限價天花板，谷山限價來到了14800元/㎡，洋湖限價14200元/㎡，大澤湖限價9400元/㎡，較去年均有不同程度的上漲。
除此之外，今年土拍還出現(xiàn)了兩宗樓面價破萬的地塊，分別為14157元/㎡、10968/㎡，在此之前，長沙的最高樓面價記錄，由2016年建發(fā)地產(chǎn)創(chuàng)造，樓面價為9241元/㎡。
14157元/㎡樓面價地塊位于南湖新城板塊，一線臨江，背靠南郊公園，生態(tài)條件優(yōu)越，該地塊在51輪競價后觸發(fā)熔斷，最終“豪宅專家”綠城幸運中簽，有望打造長沙頂級豪宅標桿。
從上面榜單可以看出，溢價地塊共計19宗，熔斷搖號地塊11宗，其中高溢價率地塊集中出現(xiàn)在價值高地以及快速發(fā)展起來的區(qū)域，且均被知名房企競得。
由于城市框架拉伸及有機更新等各紅利的刺激，眾多開發(fā)商紛紛下沉，進入到了不同的板塊。龍光首入長沙，綠城首入城芯，碧桂園首入梅溪湖，澳海首入濱江…新的開發(fā)商陸續(xù)拿地，極大的豐富了片區(qū)的住宅產(chǎn)品，也使得長沙的樓市格局在2021年不斷被改寫。
2021年很多城市的土拍，據(jù)說國企央企拿地居多，而在長沙，反應也很明顯，在二三輪土拍中，大多為平臺公司托底。
市場風云變幻，明暗交織，但令人欣慰的是，仍有不少頭部房企不斷加碼，積極布局。
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