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鶴崗|又一個(gè)“鶴崗”，房?jī)r(jià)全國(guó)倒數(shù)第二，單價(jià)700可買房

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)鶴崗雙鴨山

鶴崗|又一個(gè)“鶴崗”，房?jī)r(jià)全國(guó)倒數(shù)第二，單價(jià)700可買房

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鶴崗|又一個(gè)“鶴崗”，房?jī)r(jià)全國(guó)倒數(shù)第二，單價(jià)700可買房

鶴崗因?yàn)榈头績(jī)r(jià)聞名全國(guó) ， 相比于一線城市5、6萬(wàn)每平方米的房?jī)r(jià) ， 在鶴崗 ， 5、6萬(wàn)可以買一套 ， 甚至有的房子只要2、3萬(wàn)就可買一套 ， 相比于其他地方 ， 鶴崗的房子猶如白菜價(jià) 。
【鶴崗|又一個(gè)“鶴崗”，房?jī)r(jià)全國(guó)倒數(shù)第二，單價(jià)700可買房】
有趣的是 ， 在鶴崗 ， 裝修花的錢比房?jī)r(jià)款多 ， 買一套房子幾萬(wàn) ， 裝修一套房子要小10萬(wàn) ，
低房?jī)r(jià)帶來(lái)的低生活成本 ， 讓很多一二線城市的白領(lǐng)選擇到鶴崗定居 ， 鶴崗因?yàn)榈头績(jī)r(jià) ， 在很多的認(rèn)知里 ， 鶴崗城市建設(shè)落后、商業(yè)不發(fā)達(dá)、生活不方便 。
這個(gè)認(rèn)知是錯(cuò)誤的 ， 鶴崗是黑龍江的地級(jí)市 ， 國(guó)務(wù)院批復(fù)的黑龍江省東北部地區(qū)中心城市之一、重要的能源工業(yè)城市 ， 滿洲的發(fā)祥地 。

在重工業(yè)的年代 ， 鶴崗是無(wú)敵的存在 ， 鶴崗是全國(guó)重要的煤炭城市 ， 在那個(gè)年底 ， 城市建設(shè)碾壓東部沿海城市 ， 雖然東北的經(jīng)濟(jì)下滑短期內(nèi)不能挽回 ， 城市的底蘊(yùn)在 ， 鶴崗的城市建設(shè) ， 算不上領(lǐng)先 ， 但是絕不落后 。

鶴崗的城市基礎(chǔ)設(shè)施不差 ， 很多人逃離到鶴崗 ， 能夠在鶴崗安定下來(lái) 。
鶴崗的低房?jī)r(jià)最主要的原因還是人口持續(xù)流出 ， 在東三省人口持續(xù)流出的情況下 ， 邊陲城市鶴崗更不能幸免 。
2015年底 ， 鶴崗常住人口為105.6萬(wàn)人 ， 其中城鎮(zhèn)人口85.9萬(wàn)人 。 人口出生率4.21‰ ， 死亡率7.94‰ 。
到了2016年底 ， 鶴崗的常住人口降到了103.6萬(wàn)人 ， 城鎮(zhèn)人口降到了84.6萬(wàn)人 。
2017年底 ， 鶴崗的常住人口降到了100.9萬(wàn)人 ， 城鎮(zhèn)人口進(jìn)一步降到了83.3萬(wàn)人 。
2019年底 ， 鶴崗的常住人口進(jìn)入100萬(wàn)之內(nèi) ， 常住人口降到98.5萬(wàn)人 。
人口持續(xù)流出的同時(shí) ， 鶴崗出生率又遠(yuǎn)低于死亡率 ， 鶴崗的人口結(jié)構(gòu)老齡化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重 ， 而買房的核心階層還是年輕人 ， 需求減少 。
另外 ， 過(guò)去幾年內(nèi)鶴崗新建了十幾萬(wàn)套保障性住房 ， 而鶴崗的常住人口才百萬(wàn) ， 城鎮(zhèn)人口80萬(wàn) ， 按照1個(gè)家庭3口人計(jì)算 ， 相當(dāng)于2個(gè)家庭就能獲得一套保障性住房 ， 在新建保障性住房的同時(shí) ， 鶴崗的商品房開發(fā)加速進(jìn)行 ， 每年的施工面積在百萬(wàn)平米房之上 。
供需矛盾異常突出 ， 房?jī)r(jià)下跌也是必然 。
黑龍江還有另一個(gè)城市的房?jī)r(jià)和鶴崗差不多 ， 它就是鶴崗的地級(jí)市雙鴨山市 ， 別稱煤城 。
從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)看 ， 雙鴨山房?jī)r(jià)為2838元每平方米 ， 全國(guó)排名倒數(shù)第二 ， 房?jī)r(jià)僅高于鶴崗 。

在中介網(wǎng)站上 ， 雙鴨山市10萬(wàn)一套的房子很多 ， 3、4萬(wàn)即可買一套 ， 單價(jià)最低700左右 ， 比鶴崗房?jī)r(jià)高 ， 但是相差不大 。

雙鴨山總面積2.20萬(wàn)平方千米 ， 2019年末戶籍總?cè)丝?40.7萬(wàn)人 ， 城鎮(zhèn)人口92.0萬(wàn)人 ， 戶籍人口城鎮(zhèn)化率65.35% ， 地處中國(guó)東北地區(qū)、黑龍江省東北部 ， 完達(dá)山山脈北麓低山丘陵區(qū) ， 北臨遼闊的三江平原腹地 ， 南面是連綿的群山 ， 地勢(shì)西南高、東北低 ， 東隔烏蘇里江與俄羅斯相望 。


雙鴨山煤炭資源豐富 ， 在重工業(yè)時(shí)代 ， 和鶴崗都是明星城市 ， 現(xiàn)在雙鴨山面臨和鶴崗?fù)瑯拥膯?wèn)題 ， 人口流出、人口自然增長(zhǎng)率為負(fù)數(shù) 。

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