最近，有多個城市宣布禁止房企“惡意降價”的規(guī)定。最早是沈陽市在8月6日，要求房企們盡量避免以價格優(yōu)勢吸引購房者達到銷售目的，言下之意，就是叫房企們不要大幅降價打價格戰(zhàn)了。到了8月9日，岳陽市發(fā)布新規(guī)，要求房企的樓盤實際成交價格不得低于備案價的85%。幾天后的8月11日，昆明市也跟著出手，要求發(fā)現(xiàn)惡意降價行為要及時舉報。后面還有唐山、江陰兩市也加入到了禁止房企降價的隊伍中來了。
【 房地產(chǎn)市場|多個城市禁止房企“惡意降價”，傳遞出什么信號？現(xiàn)在有了答案】由于去年8月份央行給房企設(shè)置融資三道紅線，現(xiàn)在對于房企來說，似乎也只有降價促銷，回籠資金，這唯一的一條路可走。數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份國內(nèi)5大頭部房企都在降價促銷，與今年1月份相比，保利、萬科、融創(chuàng)和恒大都分別降了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米。只有碧桂園基本沒有降價。既然頭部房企都在降價促銷，那各地的中小房企的降價促銷也在情理之中了。
面對多個城市禁止房企“惡意降價”，一些專家估計9月份還會有一些城市跟進，不過這樣的“限跌令”也無法從根本上阻止各地房價下跌的進程。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)就顯示，2021年7月份70座城市里，就已經(jīng)有16個城市的房價在下跌了，即使另外還有房價上漲的城市，但這樣的漲幅幾乎是可以忽略不計。此外，還有26個城市的二手房價下跌了，目前國內(nèi)房價總體情況的確不容樂觀。
那么，多個城市禁止房企“惡意降價”，又要傳遞出什么信號呢？第一，這些出“限跌令”的城市，主要是三四線城市為主。對于三四線城市來說，棚改已經(jīng)結(jié)束，購房需求本來就在下降。如果房企再集中降價促銷，其結(jié)果就是當(dāng)?shù)胤績r的大跌。
為了使當(dāng)?shù)胤績r走得平穩(wěn)一些，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)恐慌性殺跌，這些城市出臺禁止房企“惡意降價”的政策也很正常。這些三四線城市是希望當(dāng)?shù)胤績r走勢平穩(wěn)，避免出現(xiàn)大起大落。
第二，房企大降價，為了回籠資金，但問題是，原來買房的業(yè)主該怎么辦呢？你房企一下子把房價降個幾千元/平米，原來的業(yè)主要損失幾十萬，老業(yè)主肯定會找開發(fā)商討個說法，并要求獲得補差價或退房款。而如果房價穩(wěn)中有降，降幅不大，原來的房東來砸樓盤的概率就會少很多。所以，一些城市嚴(yán)禁房企“惡意降價”，也是為了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
第三，如果房企都在大幅降價促銷，給市場的感覺就是房地產(chǎn)市場真的不行了，房地產(chǎn)趨勢要變了。這只會讓更多的人持幣觀望，因為大家都有“買漲不買跌”的心理。這樣一來，前期房企造了大量的庫存商品房就很難賣出去了。目前，三四線城市都積累了大量庫存商品房，地方政府要忙著幫助房企去庫存，化解系統(tǒng)性風(fēng)險。在這樣的背景之下，地方政府是希望當(dāng)?shù)胤績r能保持相對穩(wěn)定，這樣更有利于去除商品房庫存，化解貸款風(fēng)險。
2021年8月份有5個城市出臺了“限跌令”，這些城市除了沈陽是二線城市之外，其他的都是三四線城市。其實，一些城市出臺“限跌令”也不難理解，主要是想維持新房價格的短期穩(wěn)定，同時，避免老房東來找開發(fā)商鬧事，更關(guān)鍵的是，只有房價保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)中，各地方才能順利去除商品房的高庫存，化解掉銀行貸款的風(fēng)險。所以，各地出臺“限跌令”主要還是希望維持房價的相對穩(wěn)定，并會竭力將系統(tǒng)性風(fēng)險控制起來。
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