【入學要求房產套內面積大于60平】備受關注的上海房產稅試點細則27日“浮出水面” 。 上海市人民政府當日印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》， 于28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅， 稅率因房價高低分別暫定為0．6％和0．4％ 。
《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積， 下同）扣除 。 即， 對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的， 合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的， 其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的， 對屬新購住房超出部分的面積， 按規(guī)定計算征收房產稅 。
房產證上的面積是實測建筑面積 。 包括居住的實際面積加上產權證上標注的公攤面積 。 公攤面積就是整棟樓的走廊， 過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積 。 不可能是套內面積（實用面積） 。
要買賣的話， 按面積交易， 不虧， 很合理 。
房產證上的面積更改不了， 談何費用 。
建筑面積劃分：劃分方法 。
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積
（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數 。 它由使用面積、輔助面積和結構面積組成 。
（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和 。
（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和， 例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等 。
（4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和 。
辦房產證不是按套內面積算的， 而是按照按建筑面積計算的， 面積計算方法由下：
首層面積是按照外墻的外圍邊線長乘以寬,12米 * 3米 = 36平方米 。
2層面積仍然是按照外墻的外圍邊線長乘以寬,12米 * 3米 = 36平方米 。
3層面積由于層高不足2.2米是按照外墻的外圍邊線長乘以寬,12米 * 3米 / 2 = 18平方米 。
陽臺全部封閉的按照全部面積計算、半封閉的按照1/2計算 。
規(guī)則
全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則， 是國家經委于1982年頒布的法規(guī)性文件， 其主要計算規(guī)則如下：
1.計算建筑面積的范圍
(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算， 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算 。 單層建筑物如帶有部分樓層者， 亦應計算建筑面積 。
(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物， 如需分別計算建筑面積， 當高跨為邊跨時， 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時， 其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算 。
(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算， 其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算 。
(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算 。
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