在過去，樓市產(chǎn)品以多層住宅為主，樓層一般為4-6層 。那個(gè)時(shí)候，購房者最喜歡的樓層就是一樓，同時(shí)，一樓的價(jià)格也是最貴的 。因?yàn)槎鄬幼≌畲蟮膯栴}就是出行問題，而一樓恰好是出行最方便的樓層，所以，更受購房者青睞 。#房產(chǎn)#
多層住宅
但是，隨著高層住宅的出現(xiàn)，出行問題已經(jīng)得到了完美的解決（出行主要靠電梯），一樓的優(yōu)勢也消失殆盡，出于對居住體驗(yàn)的考慮，大多數(shù)購房者對于一樓也是越來越反感，在業(yè)內(nèi)更是流傳著這樣一句話：“再窮也不買一樓，再傻也不買頂樓” 。即便是一樓的價(jià)格比其它樓層便宜，在實(shí)際銷售過程中，銷量也不容樂觀 。
對于這個(gè)問題，開發(fā)商想了一個(gè)好辦法：買一樓，送小院 。相信很多人都見過一樓帶小院的房子，由于小院通常是贈(zèng)送的，這對于購房者來說，是有很大吸引力的 。畢竟，對于“寸土寸金”的城市來說，能有一個(gè)小院來養(yǎng)養(yǎng)花、種種草、陶冶陶冶情操，是很多人的夢想 。但是，也有很多購房者擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)小院產(chǎn)權(quán)糾紛的問題，尤其是，贈(zèng)送小院的一樓，在價(jià)格上已經(jīng)沒有了明顯的優(yōu)勢，甚至價(jià)格還要比其它低樓層貴，所以，對于要不要購買一樓帶小院的房子，也讓很多購房者陷入糾結(jié) 。
帶小院
為此，我也是詢問了多位居住在一樓帶小院房子的業(yè)主，這幾位過來人告訴了我親身感受，既有缺點(diǎn)，也有優(yōu)點(diǎn)，接下來，讓我?guī)Т蠹以敿?xì)了解一下一樓帶小院房子的優(yōu)缺點(diǎn)，了解清楚以后，你再考慮一樓帶小院的房子到底適不適合自己 。
一樓帶小院房子的缺點(diǎn)
我們先要明白一個(gè)事實(shí)，無論帶不帶小院，一樓永遠(yuǎn)是一樓，一樓的那些缺點(diǎn)是不會(huì)因?yàn)閹≡夯蛘卟粠≡喊l(fā)生改變的，甚至，帶小院的一樓還會(huì)把一樓的缺點(diǎn)放大，從而影響業(yè)主的居住舒適度 。
商品房
一樓的缺點(diǎn)主要有6個(gè)方面：
1 采光差 。這是一樓最大的缺點(diǎn)，80%的商品房小區(qū)，一樓都會(huì)有采光差的問題，這是硬傷，是沒辦法改變的，除非樓間距足夠大，綠化足夠少，但是從小區(qū)的綠化率和小區(qū)的容積率來看，基本是無法做到的，畢竟，這關(guān)乎到開發(fā)商的利潤和絕大多數(shù)業(yè)主的居住體驗(yàn) 。
2 視野差 。從一樓向外眺望，你能看到的只有小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)外面的世界，你是看不到的，幾乎體驗(yàn)不到住樓房的快樂 。
3 私密性差 。住在一樓的業(yè)主，是沒有私密性的 。無論是白天，還是晚上，只要是不拉窗簾，經(jīng)過的人可以一覽無余的看到房間內(nèi)部，所以，為了有更好的私密性，住在一樓的業(yè)主幾乎是白天晚上的拉著窗簾 。
4通風(fēng)性差 。一樓位于整棟樓的最下方，本身通風(fēng)性就會(huì)很差，再加上平時(shí)總要拉著窗簾，通風(fēng)性就更差了 。
5 安全性差 。這與物業(yè)有很大關(guān)系，如果是安保措施比較好的物業(yè)，任何人進(jìn)入小區(qū)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格排查，安全性就會(huì)沒有問題，如果是安保措施很差，安保就靠幾個(gè)大爺大媽，那么安全性也就沒有了保證 。尤其是帶小院的一樓，想要翻進(jìn)去，太容易了 。
6 潮濕，有蚊蟲 。由于距離地面近，周圍還有綠化，環(huán)境潮濕，采光差，房間內(nèi)陰冷是必然的，這樣的環(huán)境是非常適合蚊蟲生存的，所以，一樓的房子，蚊蟲是比較多的 。尤其是在南方地區(qū)，氣候溫暖濕潤，一年四季大部分時(shí)間，都要忍受蚊蟲的騷擾 。
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