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小高層一樓帶院為什么貴？不管是小高層，還是低層住宅，只要帶有院子的房子都會比較貴。一樓帶院子的房子為什么會貴呢？這里先來看看一樓帶院子的房子有什么特點和優(yōu)勢。

一樓帶院子的優(yōu)勢和特點我想，大多數(shù)人是很喜歡一樓帶院子的房子的，這對于居家來說，有很多其他樓層不具有優(yōu)勢。
①、進出、生活方便
一樓的進出不用等電梯、乘電梯，也不用爬樓梯，這樣進出多方便，特別是老人，小孩子，因為乘電梯走樓梯帶來危險。
②、擴大使用空間
一樓有院子，其他樓層沒有這優(yōu)勢，這院子如果足夠大，能給你生活帶來不少樂趣，比如你種點花，養(yǎng)點魚，休息、運動等都非常方便；如果還有地下室，那這使用空間就更大了，至少增加使用面積1.5倍。
③、裝修成本高
一樓的一個特點是，在裝修的時候，成本比較高，比如你一樓要做防水，防水做的不好就直接影響你以后的居住。
另外，如果你使用一樓的花園，也要定期打理，否則花園就成為亂七八糟的，夏天蚊蟲更多。

一樓帶院為什么貴？一樓帶的院子，一般來說也有30平米～50平米吧，有些一樓的院子面積會達到100多平米，這30平米～50平米的面積，是你一家人獨自享用，如果再加上有地下室，這個使用的面積就更大了。
價格高并不一定是使用面積大，而是院子的土地成本高。你知道，在開發(fā)商購買一塊土地的時候，樓面價就是幾千上萬，而你獨自享用這幾十平米的院子面積，對于開發(fā)商來說，這成本就非常高了。
比如在重慶，如果開發(fā)商購買的土地是1000萬/畝的土地，如果你單獨使用30平米的院子，那這塊院子土地成本就是45萬。
開發(fā)商在計算銷售價格的時候，價格可能就會翻一番，甚至翻二番或者三番都有可能，再加上你買的房子占用的土地面積大概10平米，你一家就占有土地40平米；而樓上的戶型，土地使用面積就只有大概10平米，這土地成本就比樓上的高很多，土地成本差距非常明顯，那修好房子的價格當(dāng)然就會更貴。
房子都是用鋼筋水泥做成的，建筑成本占房價的20%左右，而土地成本則占房價的35%，可見，一套房的價格多少并不是因為房子本身的面積的多少，而是土地成本的多少。占用的土地成本多，房子的價格就貴。

院子沒有產(chǎn)權(quán)如果你很喜歡帶院子的住宅，那你就要搞清楚，這開發(fā)商出售給你的院子一般來說是沒有產(chǎn)權(quán)的。
你可以看看你的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上有兩個面積，一個是土地使用權(quán)面積（看下圖），這個土地使用權(quán)面積就是你個人合法使用的土地面積，就是你購買這套房的土地占有面積，大部分一樓帶院子的房子，這院子的面積是沒有計算在這土地使用權(quán)面積上的。
如果院子計算在你的產(chǎn)權(quán)上，這里的面積就能夠具體的體現(xiàn)出來，比如下面這套房的土地使用權(quán)面積是216.91平米，就是你購買這套房合法的土地使用權(quán)面積。
這套房是一套聯(lián)排別墅，土地使用權(quán)面積是房子建筑占有的土地面積，并沒有計算別墅院子的面積。
另一個是共有使用權(quán)面積，這就是指公共綠化面積，有些產(chǎn)權(quán)證上有這個面積，更多的產(chǎn)權(quán)證上面這面積是空白，沒有填寫數(shù)據(jù) 。