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山東公租房承租家庭每年不少于2次房產(chǎn)復(fù)核( 七 )

云知道機(jī)構(gòu)


1 簽證辦理要嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)毓夥烤S修管理簽證相應(yīng)規(guī)定 。
2 維修完成后5日內(nèi)辦理工程簽證，簽證內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確，配備必要的圖示、現(xiàn)場施工前后及過程照片、原始記錄等資料 。簽證必須有維修單位、運(yùn)營機(jī)構(gòu)、造價(jià)咨詢單位的簽章 。
3 維修過程中如遇無法確定價(jià)格的材料、設(shè)備，必須在材料、設(shè)備維修前與造價(jià)咨詢單位溝通確定價(jià)格 。
4 工程簽證每月匯總一次，在規(guī)定的日期將結(jié)算書報(bào)造價(jià)咨詢單位 。造價(jià)咨詢單位經(jīng)核實(shí)資料資料不全的，申報(bào)單位應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正 。無問題后造價(jià)咨詢單位30日內(nèi)完成審計(jì)并出具報(bào)告 。
5.2.6辦理結(jié)算
資料齊全后，造價(jià)咨詢單位應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)完成審計(jì) 。5日內(nèi)未補(bǔ)足資料的項(xiàng)目將不再予以結(jié)算 。
實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)維修結(jié)算報(bào)告及維修合同內(nèi)對付款方式的約定進(jìn)行付款 。
5.3公共設(shè)施設(shè)備維修報(bào)備
5.3.1報(bào)備范圍
預(yù)算造價(jià)1萬元以上的公共設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目 。
5.3.2報(bào)備時(shí)間
維修項(xiàng)目計(jì)劃開工前一個(gè)月 。
5.3.3報(bào)備對象
運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)編制維修方案及預(yù)算，向?qū)嵤C(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)備 。
5.3.4報(bào)備內(nèi)容：
1 報(bào)備表；
2 需維修對象的詳細(xì)現(xiàn)狀（附照片）；
3 詳細(xì)維修方案（附圖紙，含安全、文明施工措施等）；
4 工期計(jì)劃安排；
5 工程預(yù)算；
6 報(bào)備匯總表 。
5.4維修資料管理
5.4.1維修過程中需做好維修記錄，包括維修前、維修中、維修后的照片，維修內(nèi)容的文字記錄 。
5.4.2運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修檔案的保管、整理 。
6 安全管理
6.1 安全巡查
6.1.1安全巡查頻次
物業(yè)公司每天對小區(qū)至少巡查一次，運(yùn)營機(jī)構(gòu)每周至少巡查一次，實(shí)施機(jī)構(gòu)每月至少巡查一次 。
6.1.2安全巡查內(nèi)容
1 公共區(qū)域：小區(qū)樓宇外墻是否有墻皮脫落、私拉電線、配電室、化糞池、健身器材、小區(qū)綠化、室外消火栓、機(jī)動車及非機(jī)動車占用消防通道以及其他部位等存在的安全隱患 。
2 消防設(shè)施設(shè)備：消防泵房的噴淋泵、消防泵、消防水池、消防水箱外觀，是否有運(yùn)行正常，設(shè)施設(shè)備是否打自動狀態(tài)，是否有銹飭、漏水情況，排風(fēng)機(jī)及正壓送風(fēng)機(jī)外觀是否銹蝕、運(yùn)行是否正常，消防中控室值班人員是否在崗，記錄是否齊全 。
3 電梯設(shè)施設(shè)備：電梯機(jī)房墻面是否漏水、是否運(yùn)行正常、衛(wèi)生是否干凈等，電梯層門是否完好無損，轎廂照明有無損壞、標(biāo)識是否齊全、按鈕有無缺失、五方通話是否暢通、停靠樓層是否正確，電梯基坑有無積水 。
4 分棟樓宇：照明燈是否損壞、缺失、不亮現(xiàn)象，樓道內(nèi)非機(jī)動車及雜物是否占用消防通道，煙感、手動報(bào)警按鈕、安全指示牌、應(yīng)急照明燈等設(shè)施外觀及運(yùn)行是否正常，消火栓箱、滅火器箱外觀是否完好、滅火器等物品有無缺失（巡查員在消火栓箱上做好記錄） 。排污設(shè)施是否運(yùn)行正常、控制箱是否自動裝態(tài) 。
5 房屋：房屋是否存在梁柱斷裂、墻體開裂、門窗變形、煤氣泄漏、電線老化等安全隱患 。
6.1.3安全隱患處理
對于安全巡查發(fā)現(xiàn)的安全隱患，屬于物業(yè)公司、運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)整改內(nèi)容的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改；屬其他部門和單位負(fù)責(zé)整改內(nèi)容的，通知相關(guān)部門和單位限期整改；對于非物業(yè)公司、運(yùn)營機(jī)構(gòu)能解決的問題，報(bào)實(shí)施機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決 。
6.1.4安全巡查記錄
1 安全巡查人員應(yīng)做好記錄、拍照留檔、簽字并做好存檔 。
2 物業(yè)公司、運(yùn)營機(jī)構(gòu)每日、周、月必須堅(jiān)持對排查出的小區(qū)安全隱患情況及隱患整改意見和建議做好填表登記工作 。

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