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山東公租房承租家庭每年不少于2次房產(chǎn)復(fù)核( 四 )

云知道機(jī)構(gòu)


3 巡查人員應(yīng)攜帶執(zhí)法記錄儀或手機(jī)等設(shè)備對巡查過程全程錄音錄像 。巡查人員應(yīng)與承租人（手持身份證）拍照（照片上應(yīng)顯示拍照日期），并填寫《巡查記錄表》，雙方簽字確認(rèn) 。
4 對巡查中發(fā)現(xiàn)以下違規(guī)情形的，應(yīng)做好取證和記錄，告知其行為違反的相關(guān)規(guī)定，送達(dá)《整改通知書》并督促其按要求整改；拒不整改的，書面上報(bào)實(shí)施機(jī)構(gòu)處理：
（1）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置所承租公租房，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換公租房的；
（2）損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；
（3）改變所承租公租房用途的 。
5 對巡查中發(fā)現(xiàn)在公租房內(nèi)從事違法活動(dòng)的，應(yīng)做好取證和記錄，及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，并書面上報(bào)實(shí)施機(jī)構(gòu) 。
6 對巡查中發(fā)現(xiàn)承租家庭人口、婚姻、收入、住房、戶籍、工作單位等承租條件發(fā)生變化的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)做好記錄并收取該家庭復(fù)審資料報(bào)實(shí)施機(jī)構(gòu) 。
7 對有違規(guī)行為的承租家庭，運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)增加入戶巡查次數(shù)，實(shí)施不定期抽查 。
4.2.2動(dòng)態(tài)房產(chǎn)核查
1 實(shí)施機(jī)構(gòu)要通過不動(dòng)產(chǎn)登記、房改、直管公房等信息庫，對公租房承租家庭進(jìn)行房產(chǎn)復(fù)核，每年不少于2次 。
2 實(shí)施機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)復(fù)核結(jié)果交運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)行證據(jù)確定，運(yùn)營機(jī)構(gòu)將證據(jù)確定結(jié)果匯總整理后報(bào)實(shí)施機(jī)構(gòu) 。
3 實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)復(fù)核證據(jù)確定結(jié)果進(jìn)行逐戶分析，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，對于符合保障政策的住戶，延續(xù)保障資格 。對不再符合保障政策的，報(bào)主管部門取消保障資格，啟動(dòng)清退程序 。
4.3 房屋互換
4.3.1房屋互換是指符合相關(guān)規(guī)定的兩戶公租房承租家庭，自愿發(fā)起申請，經(jīng)運(yùn)營機(jī)構(gòu)和實(shí)施機(jī)構(gòu)審核通過后，將所承租的公租房互相調(diào)換 。
4.3.2承租家庭使用過程中存在違規(guī)、違約情形，拒不整改或整改不達(dá)標(biāo)的不得辦理房屋互換 。
4.3.3公租房互換按照“平等自愿、無償互換”的原則進(jìn)行 。在辦理過程中，按照“你不跑，我來跑”原則，為申請人提供“一站式”服務(wù)；按照“容缺受理”原則，對非要件材料不全的情形，可先行受理，允許在辦理過程中補(bǔ)正材料 。
4.3.4確定互換意向?qū)ο?。有住房調(diào)換需求的承租家庭，可自行尋找互換意向?qū)ο?，也可通過實(shí)施機(jī)構(gòu)搭建的網(wǎng)上互換平臺匹配換房意向?qū)ο?。承租家庭通過網(wǎng)上互換平臺登記信息，應(yīng)承諾發(fā)布信息的真實(shí)性和有效性，并授權(quán)實(shí)施機(jī)構(gòu)、運(yùn)營機(jī)構(gòu)核實(shí)、公布、撤銷信息，允許其他需求對象查詢登記信息、獲取預(yù)留聯(lián)系方式 。登記信息應(yīng)包括房屋地址、戶型、樓層、電梯等配套情況、承租人聯(lián)系方式、意向房源需求及其他相關(guān)信息 。承租家庭可根據(jù)公開信息尋找互換對象并自行達(dá)成互換意向 。
4.3.5申請受理 。已達(dá)成互換意向的承租家庭主申請人，可到運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出申請 。經(jīng)運(yùn)營機(jī)構(gòu)初步審核認(rèn)為互換雙方符合互換條件的，雙方簽署《互換協(xié)議書》，《互換協(xié)議書》需明確互換終止條款，并對入戶查驗(yàn)、互換過程中預(yù)存費(fèi)用、租賃合同簽訂、預(yù)存款差價(jià)自行協(xié)商結(jié)算等事項(xiàng)予以明確 。協(xié)議書文本格式由實(shí)施機(jī)構(gòu)統(tǒng)一訂制 。
4.3.6房屋查驗(yàn)及清算費(fèi)用 。運(yùn)營機(jī)構(gòu)根據(jù)《互換協(xié)議書》組織雙方家庭共同入戶查驗(yàn)房屋 。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)室內(nèi)及設(shè)施設(shè)備有損毀或不能正常使用問題，修復(fù)后方可繼續(xù)辦理房租、水、電、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用清算手續(xù) 。
4.3.7資格復(fù)審 。實(shí)施機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序?qū)ι暾埣彝サ馁Y格進(jìn)行復(fù)審，根據(jù)復(fù)審情況出具“同意互換”或“不同意互換”的書面意見向運(yùn)營機(jī)構(gòu)反饋 。

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