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山東公租房承租家庭每年不少于2次房產(chǎn)復(fù)核( 五 )

云知道機(jī)構(gòu)


4.3.8組織換房 。實(shí)施機(jī)構(gòu)出具“同意互換”意見的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)安排互換家庭辦理費(fèi)用結(jié)算、押金調(diào)整、退房交接等手續(xù)，并與互換家庭信息簽訂新租賃合同 。
4.4 房屋退出
4.4.1主動(dòng)退出
1 承租家庭主動(dòng)申請(qǐng)退出的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)一次性告知承租家庭辦理退出的手續(xù)及相關(guān)流程、約定入戶檢查及租戶搬離時(shí)間 。
2 入戶檢查時(shí)不少于2名工作人員同行，并佩帶工作證件 。
3 入戶檢查的重點(diǎn)是房屋及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備使用情況；發(fā)現(xiàn)租戶自用部位和自用設(shè)施設(shè)備有損壞的，應(yīng)限期讓租戶修復(fù)至應(yīng)有的功能，并做好拍照取證（應(yīng)顯示拍照日期）和記錄 。
4 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)與租戶做好房屋鑰匙及相關(guān)物品的移交，留存租戶簽字確認(rèn)的相關(guān)資料 。
5 入戶檢查完畢后，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)約定時(shí)間與租戶辦理房租、車位、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)及戶口遷移手續(xù)；《結(jié)算清單》由租戶簽字確認(rèn) 。
6 退房家庭未按期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)主動(dòng)聯(lián)系退房家庭 。退房家庭拒不配合的，應(yīng)及時(shí)清算賬目、保留證據(jù)，報(bào)送實(shí)施機(jī)構(gòu)處理 。
7 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)與租戶交接完住房后，應(yīng)立即對(duì)已住房屋進(jìn)行重新粉刷，清掃房間衛(wèi)生，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和必要消毒，確保下一租戶能按時(shí)、安全入住 。
8 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)每月底前，向?qū)嵤C(jī)構(gòu)報(bào)送一次房源空置變動(dòng)情況 。
4.4.1被動(dòng)退出
1 承租家庭有下列違規(guī)使用情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公租房：
（1）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公租房的；
（2）改變所承租公租房用途的；
（3）損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用造成重大損失的；
（4）在公租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；
（5）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公租房的；
（6）累計(jì)六個(gè)月以上拖欠租金的；
（7）隱瞞家庭情況或提供虛假材料騙取公租房的；
2 承租家庭有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公租房：
（1）未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)按要求提出續(xù)租申請(qǐng)的；
（2）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合復(fù)審條件的；
（3）租賃期內(nèi)，通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房不再符合公租房配租條件的；
（4）租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的 。
3 下達(dá)退回（騰退）公租房決定工作程序
（1）承租家庭有應(yīng)當(dāng)退回（騰退）公租房情形的，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)起草退回（騰退）公租房決定陳述、申辯告知書（以下簡(jiǎn)稱告知書）并附相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)實(shí)施機(jī)構(gòu)審核并經(jīng)主管部門簽批后，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將告知書送達(dá)承租家庭 。
（2）承租家庭在收到告知書5日內(nèi)到運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行陳述、申辯 。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)做好承租家庭陳述、申辯筆錄并由承租家庭及工作人員簽字；
（3）運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)承租家庭陳述、申辯情況，起草陳述、申辯意見答復(fù)書，經(jīng)實(shí)施機(jī)構(gòu)審核并經(jīng)主管部門簽批后，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)送達(dá)承租家庭；
（4）承租家庭陳述、申辯意見成立的，允許繼續(xù)承租公租房，不再作出退回（騰退）公租房決定；
（5）承租家庭未在5日內(nèi)提起陳述、申辯或陳述、申辯意見不成立的，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)起草退回（騰退）公租房決定并附相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)實(shí)施機(jī)構(gòu)審核并經(jīng)主管部門簽批后，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將退回（騰退）公租房決定送達(dá)承租家庭；
4 對(duì)于拒不執(zhí)行退回（騰退）公租房決定的承租家庭，主管部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行并記入信用中國(guó)、信用山東等征信體系 。
5 維修管理
5.1各維修主體維修范圍

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