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濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

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濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法


濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《山東省商品房銷(xiāo)售條例》《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》和《濟(jì)南市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》等法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，制定本辦法 。
第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法 。
本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)購(gòu)房人支付的全部房?jī)r(jià)款（包括定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的購(gòu)房款） 。
本辦法所稱預(yù)售人，是指依法取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 。
本辦法所稱預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位或者個(gè)人 。
第三條 濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱主管部門(mén)）負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管工作，各區(qū)（功能區(qū)）住建部門(mén)按照屬地管理原則聯(lián)動(dòng)監(jiān)管 。
第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，遵循“專戶專存、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則 。
第五條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(或分期竣工綜合驗(yàn)收)備案證明》終止 。
第二章監(jiān)管銀行及賬戶
第六條 本市范圍內(nèi)，自愿從事商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件，經(jīng)與主管部門(mén)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議，列為濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行），配合開(kāi)展商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù) 。
第七條 預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，從濟(jì)南市預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管銀行中選擇監(jiān)管銀行，開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶），主管部門(mén)、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議） 。監(jiān)管協(xié)議示范文本由主管部門(mén)制定 。未簽訂監(jiān)管協(xié)議的，行政審批部門(mén)不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》 。
第八條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購(gòu)人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確 。
第三章 預(yù)售資金收存
第九條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶之外的其他賬戶 。
預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后，根據(jù)合同相關(guān)約定，預(yù)購(gòu)人憑預(yù)售人出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶；簽訂定金合同的，預(yù)購(gòu)人憑預(yù)售人出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將定金存入監(jiān)管賬戶，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款 。
預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)商品房按揭貸款的(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款），預(yù)購(gòu)人將首付款存入監(jiān)管賬戶，并書(shū)面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶 。
第十條 監(jiān)管銀行收到預(yù)購(gòu)人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房?jī)r(jià)款后，向預(yù)購(gòu)人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至主管部門(mén) 。
《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》內(nèi)容包括但不限于：商品房預(yù)售合同編號(hào)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、預(yù)購(gòu)人資金結(jié)算個(gè)人賬戶、預(yù)售資金總額、本次交存數(shù)額、累計(jì)交存數(shù)額、交存時(shí)間等 。

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