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山東公租房承租家庭每年不少于2次房產(chǎn)復(fù)核( 三 )

云知道機(jī)構(gòu)


3 運(yùn)營機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司工作人員同待入住家庭對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查看房屋質(zhì)量是否符合入住標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備是否完好、水電暖氣等是否供應(yīng)，水、電、氣的度數(shù)，查驗(yàn)無異議后，填寫《公租房驗(yàn)收表》，要求待入住家庭簽字確認(rèn) 。在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)如實(shí)記錄并及時進(jìn)行處理 。
4 房屋查驗(yàn)無誤后，運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)與待入住家庭簽訂公租房租賃合同并收繳租金，發(fā)放鑰匙及房屋使用資料 。發(fā)放的房屋使用資料包括但不限于：（1）服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套設(shè)施介紹；（2）公共交通指引；（3）物業(yè)服務(wù)指引；（4）安全防范須知；（5）入住、退出流程；（6）租金繳納規(guī)定；（7）入戶核查須知；（8）房屋及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)事項(xiàng)；（9）房屋合理使用要求；（10）小區(qū)相關(guān)管理規(guī)約 。
5 專營單位負(fù)責(zé)指導(dǎo)承租人辦理水、電、氣、暖等相關(guān)開戶繳費(fèi)手續(xù)；物業(yè)公司負(fù)責(zé)指導(dǎo)承租人簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。
4 租賃管理
4.1 資格復(fù)審
4.1.1公租房資格復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)
1 資格復(fù)審范圍
公租房承租家庭人口、婚姻、收入、住房、戶籍、工作單位等承租條件發(fā)生變化的，或者租賃合同即將到期的，需在規(guī)定時間內(nèi)提出復(fù)審申請 。
2 資格復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)及材料
各地按照當(dāng)?shù)毓夥繌?fù)審標(biāo)準(zhǔn)條件執(zhí)行 。
復(fù)審材料包括但不局限于以下材料：
（1）本市戶籍家庭應(yīng)提交申請家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況證明和收入證明原件 。
（2）外來務(wù)工家庭應(yīng)提交申請家庭成員身份證、居住證、婚姻狀況證明、繳納社會保險（社會養(yǎng)老保險）證明和勞動合同原件 。
具備聯(lián)審聯(lián)查條件的，依托部門間大數(shù)據(jù)資源，可不再提供原件和紙質(zhì)證明材料 。對特殊事項(xiàng)，可提供相關(guān)材料 。通過單位申請的，單位應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)材料 。申請人應(yīng)對申請內(nèi)容和材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并書面授權(quán)審核部門核實(shí)其申報信息 。
4.1.2公租房資格復(fù)審程序
公租房保障家庭資格復(fù)審工作，按照屬地化管理原則，通過以下程序辦理 。
1 申請、受理 。公租房租賃合同到期前3個月，或者承租家庭人口、婚姻、收入、住房、戶籍、工作單位等承租條件發(fā)生變化后的3個月內(nèi)，承租家庭應(yīng)提出復(fù)審申請 。受理單位應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行受理，材料齊全的向申請人或申請單位出具憑證 。申請材料不全的，出具《補(bǔ)正通知單》，一次性告知需要補(bǔ)正的材料及補(bǔ)正時限 。資料齊全的報送住房保障主管部門 。
2 核準(zhǔn) 。主管部門應(yīng)對材料進(jìn)行審核，作出是否符合復(fù)審條件的核準(zhǔn)意見 。符合條件的，出具核準(zhǔn)書面意見；不符合條件的，主管部門應(yīng)出具不予核準(zhǔn)的書面意見 。核準(zhǔn)時限應(yīng)按當(dāng)?shù)匾髨?zhí)行 。
3 復(fù)審結(jié)果反饋 。受理單位收到主管部門反饋的復(fù)審結(jié)果后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)通知承租家庭簽訂新的租賃合同或領(lǐng)取《不予核準(zhǔn)通知書》 。
申請人對復(fù)審結(jié)果有異議，可在收到《不予核準(zhǔn)通知書》后的30日內(nèi)，持通知書向住房保障主管部門申請復(fù)核 。住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)單位進(jìn)行復(fù)核，并在受理復(fù)核申請后的10 個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人 。
4.2 動態(tài)核查
4.2.1入戶巡查
1 運(yùn)營機(jī)構(gòu)每年對所有承租家庭入戶巡查1次，及時掌握承租家庭履行合同、家庭狀況變化、房屋使用、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施狀況等情況 。
2 入戶巡查時不少于2名工作人員同行，承租人開門后巡查人員應(yīng)主動表明身份并注意禮貌用語，戶內(nèi)至少1名年滿18周歲且具有完全民事行為能力的人員在場的情況下，巡查人員出示工作證件后可進(jìn)入巡查 。

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