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北京房價(jià)走勢最新消息2022二手房 北京房價(jià)走勢最新消息2022

云知道

今天說北京 。
這一輪北京跟其他三個(gè)一線城市步調(diào)真是有點(diǎn)不協(xié)調(diào) ， 2021年 ， 學(xué)區(qū)房漲了不少 ， 好的片區(qū)漲個(gè)兩三成 ， 但大部分都很穩(wěn)定 ， 說實(shí)話 ， 不如預(yù)期 。
2021年我認(rèn)為北京的行情應(yīng)該不錯(cuò)的 ， 上半年上升勢頭不錯(cuò) ， 但下半年受困于全國信貸收緊 ， 又不可避免的陷入小幅調(diào)整中 。

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北京房價(jià)走勢最新消息2022（北京房價(jià)走勢最新消息2022二手房）
但我覺得 ， 積累了幾年的需求一定會釋放一波 ， 該有的行情 ， 就算遲到 ， 也不會空缺 。
2022年的北京樓市 ， 我認(rèn)為 ， 會是四個(gè)一線城市中 ， 行情最好的 。
我們先看基本面 ， 最后再做個(gè)預(yù)測 。
市場行情
1.二手房
2021年 ， 北京二手住宅網(wǎng)簽193106套 ， 創(chuàng)下五年來的新高 。
在2021年初的時(shí)候 ， 我對北京樓市的判斷很快要有行情 。
從成交量來看 ， 去年上半年北京的確開始小漲了一波也迎來了樓市小陽春 。
但下半年受累于全國貨幣收緊 ， 房貸半年都貸不到款 ， 同時(shí)嚴(yán)查經(jīng)營貸 。
導(dǎo)致北京正在緩慢回暖的市場迅速降溫 ， 成交量跌至冰點(diǎn) 。
但2021年末 ， 在利率下調(diào)、信貸寬松等一系列利好措施后 ， 北京新房二手房都迎來了翹尾行情 ， 12月份成交量再次攀升至1.5萬套 。
對比2020年 ， 北京核心區(qū)域的房價(jià)大搞漲了10%-20% 。
全年下來 ， 北京的二手房價(jià)格對比2020年末依舊上漲了8.5% 。
我預(yù)計(jì)2022年北京二手房會有一波不錯(cuò)的行情 ， 我們回看過去十多年的成交量就知道 ， 北京每五到六年就會有一輪牛市 。
2009—2010年是一波牛市 ， 然后2011—2014年調(diào)整 ， 2015—2016又是一波牛市 ， 接著2017—2020年又調(diào)整 ， 2021年開始啟動(dòng) ， 可以預(yù)見的是 ， 2022年肯定會有一波繼續(xù)上升的行情 。
最簡單的邏輯就是 ， 積累了四年的需求需要釋放 。
2.新房
2021年北京新房（不含保障房）供應(yīng)1095萬平米 ， 成交1010萬平米 ， 網(wǎng)簽87804套 ， 同比上漲23%；住宅成交62800套；
以上成交數(shù)據(jù)均創(chuàng)5年以來新高！慢慢回到了2011—2015年的水平 。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)
在價(jià)格上 ， 根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年12月 ， 北京新房住宅成交均價(jià)為52877元/㎡ ， 同比上漲4% 。
新房價(jià)格連續(xù)跌了三年后 ， 算是見底回升了 。
政策
2021年北京的樓市政策主要是以打補(bǔ)丁為主 。
3月份開始嚴(yán)厲打擊經(jīng)營貸 ， 直接揪出3.4個(gè)億 ， 對比一些南方城市才幾千萬 ， 北京的力度可以說是全國之最了 。
下半年則打擊假離婚購房 ， 北京日報(bào)之前報(bào)道過 ， 上半年北京約有“14%的房屋交易屬于離婚家庭購房 ?！?br /> 離婚限購的政策升級后 ， 這條捷徑也將被堵上 。
之前瘋傳北京很可能推出二手房指導(dǎo)價(jià)的政策并沒有出臺 ， 其實(shí)指導(dǎo)價(jià)的目的也是為了降杠桿 。
但北京的非普線限制其實(shí)已經(jīng)非常嚴(yán)厲 ， 五環(huán)內(nèi)普宅貸款首套首付35% ， 算下來最多只能貸300萬 ， 當(dāng)然你也可以按非普宅來貸款 ， 但首套首付也要40% ， 而且還要多繳納增值稅 ， 如果是改善首付80% ， 幾乎沒有杠桿可加 。

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