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北京房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022二手房 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022( 二 )

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這個(gè)普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)今年估計(jì)還是不會(huì)調(diào)整 。
不過北京今年的貸款政策肯定會(huì)放松 ， 利率下調(diào) ， 放款加快 ， 市場(chǎng)也能更好 。
土地
在土地供應(yīng)上 ， 2021年北京集中供地共成交住宅用地57宗 ， 成交規(guī)劃建筑面積598.33萬㎡ ， 土地出讓金1899.94億元 。
2021年北京土地供應(yīng)量雖然有所增加 ， 但量不算大 ， 和前兩年相差無幾 。
2011-2021年北京市住宅用地成交總量變化
如果成交繼續(xù)回暖 ， 屆時(shí)新房市場(chǎng)肯定會(huì)供不應(yīng)求 。
另外就是地價(jià)在上漲 。
其實(shí)北京的地價(jià)這幾年每年都在上漲 ， 對(duì)比2019年 ， 北京平均樓面地價(jià)已經(jīng)上漲了8000元 。
當(dāng)然好消息就是2022年上市的新房大多有“限價(jià)” ， 所以即便地價(jià)上漲很多 ， 房?jī)r(jià)也不會(huì)漲太多 。
圖片：大山說房
另外在2021年的集中土拍中 ， 57宗住宅用地 ， 有20宗都配建了保障房或者公租房 。
這就意味著北京的純商品房越來越稀缺 。
將來改善性的純商品住宅可能會(huì)和其他普通配建保障房/公租房住宅拉開更大的差距 。
今年剛需要抓緊了 ， 東西城、海淀、麗澤、太陽宮、京昌路、豐臺(tái)等優(yōu)質(zhì)地段的限價(jià)新房 ， 有資格有預(yù)算的話 ， 可以買 。
庫(kù)存
從下面的供需表格可以看到 ， 2017年-2020年 ， 連續(xù)四年北京新房都是處于供大于求的局面 。
但是2021年卻發(fā)生了變化 ， 成交面積>供應(yīng)面積 。
另外一直都說便宜的限競(jìng)房拉低了北京的房?jī)r(jià) ， 但截至2021年12月 ， 總計(jì)114宗限競(jìng)房項(xiàng)目 ， 眼下只有6宗尚未開售 。
2021年的限競(jìng)房明顯開始供不應(yīng)求 ， 而前面三年都是供過于求 。
也就是說2022年的北京樓市 ， 限競(jìng)房對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)過多的威脅已經(jīng)解除 ， 高品質(zhì)的商品房將重新奪回北京樓市主戰(zhàn)場(chǎng) 。
庫(kù)存方面：截至12月底 ， 北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存量約為1167.73萬平方米 ， 出清周期回升至13.9個(gè)月 。
圖：2020-2021年12月北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存情況
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
相比2020年6月最高30多個(gè)月的庫(kù)存 ， 當(dāng)下已經(jīng)明顯已經(jīng)減大半了 。
2022年的供求會(huì)走向平衡 ， 如果需求爆發(fā) ， 隨時(shí)可能面臨供應(yīng)緊張 。
市場(chǎng)預(yù)判和購(gòu)房建議
至于2022年 ， 北京樓市如何走呢？
我覺得這一波的北京樓市行情還沒有完全結(jié)束 ， 機(jī)會(huì)還是有的 ， 當(dāng)然行情還是以分化為主 。
原因有三
1、信貸逐漸寬松
由于北京一直以來嚴(yán)控信貸政策 ， 房?jī)r(jià)始終未能像上海深圳那樣 ， 出現(xiàn)大幅上漲 。
2020年年初北京之所以迎來一波小行情 ， 疫情后放水有很大原因 ， 還有就是jy貸寬松 ， 很多投資客利用jy貸來降杠桿 ， 一直到年中北京收緊jy貸和信貸了 ， 市場(chǎng)才恢復(fù)平靜 。
但是年末信貸寬松后 ， 北京市場(chǎng)成交明顯開始回暖 。
2022年的信貸肯定比去年更加寬松 ， 所以北京今年值得看好 。
2、需求并未釋放完 ， 供需平衡 。
北京在2021年之前已經(jīng)沉寂了四年了 ， 壓抑了四年的剛需和改善型需求 ， 其實(shí)是沒有完全釋放的 ， 2021年的成交量反彈就是最好的說明 。
至于二手房行情 ， 一旦限價(jià)新房受到熱捧 ， 甚至出現(xiàn)搶不到的盛況 ， 肯定會(huì)有一批剛需轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng) 。

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