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云知道

青島市南區(qū)某樓盤
白珍亮/發(fā)自青島
“金九銀十”是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季 ， 每年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在這期間加大推盤力度 ， 豐富促銷手段 ， 以期沖高業(yè)績 ， 加速回款 。在全國樓市趨冷的情況下 ， 青島也沒能走出獨(dú)立行情 ， 在“金九”失色以后 ， “銀十”也出現(xiàn)欠收局面 。

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青島樓市“”銀十“平淡收場
盡管樓市利好刺激政策不斷 ， 但今年青島樓市既沒有迎來“金九” ， 也沒有見證“銀十” 。
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2022年10月青島新房成交8323套 ， 環(huán)比9月（新房成交14066套）下降了40．8％；同比2021年10月來看 ， 今年青島新房市場“銀十”的表現(xiàn)明顯不如去年 ， 成交量與成交面積的同比跌幅達(dá)到了21.17%和10.51% 。
另據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2022年10月青島新建住宅共計(jì)成交了6744套 ， 環(huán)比9月（10550套）下降36．1％；新建住宅成交面積808196.31㎡ ， 環(huán)比9月份下降39．8％；當(dāng)月新建住宅成交量占比10月新房成交總量的81％ 。
不過 ， 二手房卻有回暖跡象 。2022年10月青島二手房共交易了4377套,二手房成交總面積416795.7㎡,環(huán)比今年9月(二手房共交易4189套)上漲了4.5%;同比2021年10月上漲了51.1%,同比漲幅超過了5成 。
促銷頻現(xiàn)有樓盤推出“零首付”
步入11月 ， 2022年開始進(jìn)入倒計(jì)時(shí) ， 而每到年底 ， 一般是房企們?yōu)闆_刺年終業(yè)績的時(shí)候 ， 開發(fā)商使出渾身解數(shù) ， 沖刺年度任務(wù)目標(biāo) 。
目前青島市場上許多開發(fā)商依然在推出各種營銷活動(dòng) 。節(jié)日暖場、特價(jià)房、工抵房層出不窮 ， 為緩解購房者資金壓力 ， 促進(jìn)銷售 ， 就連“分期首付”這種手段也重現(xiàn)青島 。采訪人員了解到 ， 為了吸引購房者 ， 近期包括眾安青島新城市、卓越嘉悅等一批項(xiàng)目甚至推出“零首付”這一營銷手段 。
市場分化持續(xù)加劇
“從某種程度上說 ， 特惠促銷增多的背后是樓市動(dòng)力不足 ， 現(xiàn)在市場分化明顯 ， 豪宅市場熱度不減 ， 反而一些剛需產(chǎn)品銷售乏力 ?！币晃婚L期從事新房分銷工作的業(yè)內(nèi)人士對(duì)采訪人員表示 。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單 ， 10月青島月度前十熱盤中市北區(qū)3盤登榜 ， 李滄區(qū)4盤登榜 ， 嶗山區(qū)和市南區(qū)均各有1盤登榜 。非主城區(qū)中 ， 僅有即墨區(qū)的1盤登榜 。
【青島房價(jià)2022最新樓盤消息二手房 青島房價(jià)2022最新樓盤消息】從成交來看亦是如此 。根據(jù)卓易數(shù)據(jù)發(fā)布的今年1-10月份商品房單盤銷售排行榜中 ， 前8名全部來自傳統(tǒng)市內(nèi)四區(qū) 。
進(jìn)入11月份后 ， 傳統(tǒng)的樓市銷售旺季已經(jīng)過去 ， 青島樓市也將進(jìn)入平緩期 ， 開發(fā)商推盤節(jié)奏也逐漸放緩 。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示 ， 11月青島樓市計(jì)劃推盤約21個(gè) ， 較10月份減少4盤 。分區(qū)域來看 ， 11月份推盤計(jì)劃中 ， 市北區(qū)、黃島區(qū)平分秋色各有5盤入市 ， 其次李滄區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)各有3盤計(jì)劃推新 ， 其中不乏錦繡華城·世家、金茂世園項(xiàng)目等市場關(guān)注的熱盤 。
“從目前市場一線來看 ， 改善級(jí)新盤仍是市場成交的主力 ， 各大品牌房企在拿地時(shí)也更加關(guān)注核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊 。這樣的情況會(huì)加速市場洗牌 。未來樓盤間、區(qū)域間的分化將會(huì)加劇 ?！庇星鄭u地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示 。

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