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越南房?jī)r(jià)2022最新價(jià)格（越南房?jī)r(jià)2022最新價(jià)格走勢(shì)）
2022上半年，越南房地產(chǎn)領(lǐng)域并購(gòu)交易可謂熱火朝天 。
就越南本地房地產(chǎn)企業(yè)的買買買操作來(lái)說(shuō)，在短短半年內(nèi)，與越南萬(wàn)盛發(fā)相關(guān)的房企VivaLand，先是斥資5.5億美元收購(gòu)河內(nèi)市地標(biāo)建筑，又拿下胡志明市市中心停滯多年的西貢一塔項(xiàng)目 。
圖中這棟未完工建筑，即為西貢一塔（現(xiàn)改名為IFCOne）項(xiàng)目圖源：ifcone.net
還有來(lái)自外資的大型交易，也是非常引人注意，例如來(lái)自新加坡的凱德置地，賣出其手中在河內(nèi)和胡志明市的一些寫(xiě)字樓后，又斥資進(jìn)入工業(yè)房地產(chǎn)，在越南多個(gè)省份布局工業(yè)園區(qū) 。
多樁數(shù)十億美元的大型房地產(chǎn)交易，承載著投資者對(duì)越南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的看好，更是越南經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的強(qiáng)勁信號(hào) 。
2022年上半年，越南收到的外商直接投資超過(guò)100億美元，實(shí)現(xiàn)了近5年來(lái)最高增速 。
其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域是吸收投資第二多的行業(yè)，占總投資額的26%，主要投資者來(lái)自新加坡、日本、丹麥、中國(guó)和韓國(guó) 。
CapitalPlace圖源：vir.com.vn
這一時(shí)期，越南房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)格外活躍，出現(xiàn)了許多值得關(guān)注的大型交易項(xiàng)目，例如VivaLand以5.5億美元從凱德置地（CapitalLand）手中收購(gòu)了位于河內(nèi)市中心的甲級(jí)寫(xiě)字樓——CapitalPlace；不僅如此，VivaLand還將胡志明市1郡中心、總建筑面積達(dá)到12.41萬(wàn)平方米的西貢一塔（SaigonOneTower）收入旗下，將其改名為IFCOne 。
西貢一塔（現(xiàn)改名為IFCOne）的新設(shè)計(jì)圖圖源：baoxaydung.com.vn
新加坡地產(chǎn)商凱德置地，5.5億美元出售越南地標(biāo)建筑
新投資者出現(xiàn)，胡志明市爛尾十年的地標(biāo)項(xiàng)目將復(fù)活？
2022年初時(shí)，全球知名的供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)和新能源設(shè)施企業(yè)，普洛斯GLP官宣設(shè)立越南物流開(kāi)發(fā)基金一期（GLPVDPI），總投資11億美元，將基于越南胡志明市、投資開(kāi)發(fā)總面積達(dá)到90萬(wàn)平方米的6個(gè)物流中心，這也將成為東南亞地區(qū)最大的物流發(fā)展基金之一 。
BW與DEEPC于2019年合作的海防市工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目奠基儀式圖源：deepc.vn
華平投資（WarburgPincus）旗下的BW工業(yè)發(fā)展集團(tuán)宣布，收購(gòu)廣寧省一處由DEEPC開(kāi)發(fā)的約7.4萬(wàn)平方米的工業(yè)園土地 。
作為越南最大的工業(yè)園開(kāi)發(fā)商之一，DEEPC于1997年在海防市成立，旗下共有5個(gè)工業(yè)園區(qū)和3000公頃的出租土地，這次BW工業(yè)發(fā)展從DEEPC手中收購(gòu)的工業(yè)園土地，也是其在越南工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域擴(kuò)張的重要一步 。
還有來(lái)自新加坡的凱德置地，這位扎根越南已久的外資房企宣布，與北江?。╰?nhB?cGiang）簽署投資合作備忘錄，將在其全省范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)總面積超過(guò)400公頃、投資額10億美元的城市工業(yè)物流項(xiàng)目 。
凱德置地與北江省人民委員會(huì)的簽約儀式圖源：CLD
根據(jù)越南媒體統(tǒng)計(jì)，2022上半年，工業(yè)房地產(chǎn)交易做為越南房地產(chǎn)的熱門領(lǐng)域，占據(jù)上半年越南房地產(chǎn)總交易額的35% 。
住宅領(lǐng)域，也有一些值得關(guān)注的大型交易項(xiàng)目 。
GrandSentosa規(guī)劃圖圖源：novaworldland.com.vn
舉個(gè)例子，深耕越南南部的房地產(chǎn)商N(yùn)ovaland，拿下胡志明市停滯了13年的樓盤KentonNote，并將其改名為“GrandSentosa” 。同時(shí)，美國(guó)投資基金華平投資（WarburgPincus）官宣向Novaland注資2.5億美元，以幫助其擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，順利完成其擴(kuò)張戰(zhàn)略 。
新加坡政府基金等外資，再向越南房地產(chǎn)投入數(shù)億美元
2022年第二季度，越南南方工業(yè)用地的平均地價(jià)，較去年同期增長(zhǎng)了8-13% 。
同期，南方5個(gè)工業(yè)重地中，胡志明市的工業(yè)用地地價(jià)達(dá)到了270美元/平方米，這還是不含管理費(fèi)和稅金的價(jià)格；平陽(yáng)省、巴地頭頓省和同奈省在第二季度，平均工業(yè)地價(jià)分別達(dá)到110、180和195美元/平方米 。

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