3、是限競房快消化完了 ， 供給量在下降 ， 今年就可以達到供需平衡 ， 甚至是供不應求 。
最后北京的學區(qū)房是否還值得投資？
2021下半年 ， 北京西城學區(qū)房多校劃片暴雷后 ， 引發(fā)全國學區(qū)房大地震 ， 西城區(qū)的德勝、月壇的下跌幅度在15%-20% 。
我在7月份的時候也有分析過「多校劃片暴雷后 ， 學區(qū)房還能買嗎？」 ， 現(xiàn)在依舊還是當初那個觀點 ， 頂級學區(qū)房學位不夠的 ， 需要多校劃片的 ， 三年內(nèi)不適合投資 ， 因為你買了也上不了 ， 北京的學區(qū)房需求要等2026年才能變少 ， 那時候頂級學區(qū)房的價值又會重新體現(xiàn) 。
我不知道你看懂沒有 。
現(xiàn)在不夠緊張 ， 沒有執(zhí)行多校劃片的學區(qū)房還是可以買 。
2021年11月和12月 ， 北京學區(qū)房成交已經(jīng)陸續(xù)回暖了 。
隨著政策最嚴時期已過去 ， 北京很可能是第一個走出樓市成交低谷的一線城市 。
總結(jié)：
貨幣適度寬松 ， 大環(huán)境下支持住房消費 ， 2022年北京結(jié)構(gòu)性牛市大概率如約而至 。
只是北京執(zhí)行了那么多年的非普線是不會輕易放松的 ， 而且北京是全國調(diào)控的樣板 ， 如果大漲后肯定又會面臨調(diào)控的升級 。
所以我想北京漲個三成是比較合適的 ， 如果漲到五成以上的話 ， 肯定會調(diào)控 ， 后面又會回調(diào) 。
北京樓市有區(qū)別于全國其他城市非常不一樣的特點 。
首先其杠桿率極低 ， 全都是低杠桿買房 ， 購買力非常強大 ， 民間財富巨大 。
其次 ， 北京是中國城市化最早的城市 ， 住房的戶型設計 ， 樓齡老舊 ， 很多存量住房的供應都是無效供應 。這導致其供需是嚴重失衡的 ， 真正的有效供應是非常短缺的 ， 好房子很少 。
再次 ， 在四個一線城市里面 ， 北京實際上從2017年以來已經(jīng)調(diào)整了四五年 ， 而房價最多的都只跌了兩成 ， 這恰恰說明北京購買力和需求非常強大 。
同時 ， 說明北京的房價泡沫是很小的 ， 樓市發(fā)展更具備可持續(xù)性 。
不過我也要提醒一下大家 。
樓市行情通常都是出人意料的 ， 很多時候都是牛短熊長 ， 就是行情來了后 ， 漲的太快太急 。
一年就能把高潮走完 ， 行情去了就要慢跌幾年 ， 股市也是這個特點 。
因為人的情緒是這樣 ， 不漲的時候都不想買 ， 還想等著再跌一點抄個底 。
一旦行情開始了 ， 就一窩蜂入市 ， 生怕后面漲太多買不起了 。
能夠逆勢操作的人太少了 。
【北京房價走勢最新消息2022二手房 北京房價走勢最新消息2022】所以我的建議是 ， 能買的現(xiàn)在趕快買 ， 2022漲多了就不要買了 。
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