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有人說“買房是體力活 ， 沒看過一百套房子就撿了便宜 ， 那是韭菜” ， 的確 ， 如今房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速 ， 房子類型多如牛毛 ， 且各有各的優(yōu)點 。 想要選到一套自己心儀的房子也不是件容易的事 。 尤其對沒有購房經(jīng)驗的人來說 ， 如果只看房價選房 ， 那么大概率會踩雷 ， 這篇文章就手把手教你選房時要注意些什么：
第一 ， 看戶型
房屋面積相同的房子 ， 戶型不同實際可用面積也不同 ， 中國人自古講究“天圓地方” ， 在實際生活中
第二 ， 看朝向
好朝向的房子冬暖夏涼、氣溫宜居 ， 而且光照充足、通風情況好 。 在中國買房 ， 最好買正南朝向的房子 ， 能從早上就開始接受陽光的照耀 ， 對于早上起床比較晚的人來說 ， 要注意安裝遮光窗簾 。 其次是東南、正東等朝向 ， 購房者可以根據(jù)這個順序來擇優(yōu)選房 。
【杭州|第一次買房要注意點什么？把控這六大細節(jié)，能盡量避免被坑】
第三 ， 看功能
房子除了要能住 ， 還應該有一些輔助的功能 ， 比如工作學習、儲藏、干濕分離等功能 ， 這些配備功能的好壞會直接影響居住舒適度 。 就拿衛(wèi)生間的干濕分離功能來說 ， 浴室和其他硬件最好隔開 ， 這樣既保證了私密性 ， 又能保持衛(wèi)生間的干燥 ， 減少蚊蟲的數(shù)量 。 再比如儲藏功能 ， 最好買帶陽臺的房子 ， 可以方便晾曬衣服 ， 也可以放置一些使用率低的物品 。
第四 ， 問拿地時間
房子的產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商拿到地的那一刻就開始計算 ， 拿地時間與開工、完工時間之間存在年限差 。 一般商品房的產(chǎn)權(quán)為70年 ， 有的期房拿地時間過早 ， 如果購房者稀里糊涂簽了購房合同 ， 自己的應得權(quán)益
第五 ， 問公攤面積
一般住宅的面積由公攤面積和套內(nèi)面積共同構(gòu)成 ， 公攤面積越大 ， 套內(nèi)面積就越小 。 購房者如果不想多花冤枉錢 ， 最好提前問清楚公攤面積是多少 。
第六 ， 看升值空間
每個人都想選到一所升值空間大的房子 ， 升值概率高的房子 ， 其基礎配套設施也比較完善 ， 比如交通便利、能滿足人們的日常購物要求、所處地理位置優(yōu)越、物業(yè)負責、人文環(huán)境好等等 。 未來在市政規(guī)劃內(nèi)的房子也很吃香 ， 如果房子拆遷會得到一筆可觀的賠償款 。
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