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2021年以來(lái) ，房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏不定，一方面整個(gè)樓市行情遇冷；另一方面不少千億級(jí)房企觸雷，恒大就在其中。

最近一段時(shí)間，不少購(gòu)買(mǎi)恒大房子的人表示有些提心吊膽，自從8月份恒大曝出債務(wù)問(wèn)題以來(lái) ，企業(yè)高層屢屢聲稱(chēng)一定要“保交樓” ，為此他們還接連開(kāi)啟“保交樓”誓師大會(huì) 。然而現(xiàn)實(shí)的狀況卻一地雞毛，個(gè)別樓盤(pán)重新開(kāi)張了，也有很多樓盤(pán)依然紋絲不動(dòng) ，這不免讓購(gòu)房者們心里打鼓。

恒大和業(yè)主對(duì)話，氣得我都沒(méi)脾氣了！
業(yè)主：逾期一年半了；
經(jīng)理：你有權(quán)利選擇退房；
業(yè)主：可以，能不能退到錢(qián)；
經(jīng)理：現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)給你們；
業(yè)主：那你復(fù)工??；
經(jīng)理：全面復(fù)工需要錢(qián) ，現(xiàn)在沒(méi)錢(qián) ，你們可以選擇退房；
業(yè)主：…

一則消息，再度引爆：
12月3日，恒大正式宣告2.6億美元債務(wù)違約。
有房產(chǎn)分析人士稱(chēng) ，這一次的公布違約，將產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng) ，緊接著將有更多的債務(wù)違約出現(xiàn) ，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)是具有聯(lián)動(dòng)性的，在每一次的貸款融資中，都會(huì)附加一條“因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)不確定性或者產(chǎn)生無(wú)法償債風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，甲方有權(quán)提前宣布借款到期。 ”金融機(jī)構(gòu)對(duì)外融資，始終抱著“風(fēng)險(xiǎn)最低”的原則，經(jīng)過(guò)2.6億元違約之后，恒大債權(quán)人或成驚弓之鳥(niǎo) ，提前到期的債務(wù)或紛至沓來(lái) 。
【富力地產(chǎn)|正式宣告違約，巨額債務(wù)無(wú)力償還，買(mǎi)了恒大房子的人該怎么辦？】
2.6億美元的債務(wù) ，折合人民幣達(dá)到了16.5億元。對(duì)于恒大的總債務(wù)而言，這似乎只是九牛一毛，雖然該企業(yè)自始至終從未對(duì)外公布過(guò)自己究竟有多少債務(wù) ，但是有心人卻早已經(jīng)計(jì)算了出來(lái) 。有幾組數(shù)據(jù)可供參考：
1、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》發(fā)表的《解析中國(guó)恒大萬(wàn)億負(fù)債》一文中的數(shù)據(jù)顯示，到2021年年中的時(shí)候，恒大的累計(jì)有息負(fù)債金額為5717.8億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債2400億元。截止6月末，在暫時(shí)扣除2157.9億元預(yù)售賬款的情況下，恒大有息負(fù)債和應(yīng)付款項(xiàng)以及稅費(fèi)等加起來(lái) ，總負(fù)債規(guī)模應(yīng)該在1.76萬(wàn)億左右。

第三方應(yīng)付貿(mào)易賬款有6669億元，其他應(yīng)付款2360.5億元，應(yīng)交稅費(fèi)2056.6億元。

2、當(dāng)然了，上邊只是市面上公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的負(fù)債額度，還有很多其實(shí)沒(méi)有算出來(lái) ，有一位人士曾發(fā)表《管中窺豹之恒大的負(fù)債到底有多少》一文，對(duì)此做出了估算，字面上的數(shù)字為1.76萬(wàn)億，但是還有很多隱形的負(fù)債還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái) ，作者以“青島恒大悅瓏臺(tái)項(xiàng)目”為例，計(jì)算了包括優(yōu)惠款返還、贈(zèng)送的物業(yè)費(fèi)、拖欠的傭金、房屋抵押無(wú)法網(wǎng)簽等多項(xiàng)欠下的“可兌現(xiàn)”的金額，得出結(jié)論，僅僅這一個(gè)項(xiàng)目，就欠錢(qián)達(dá)到4.4億元，而恒大全國(guó)一共700多個(gè)項(xiàng)目，負(fù)債可謂天文數(shù)字。